Hasta › Leilões › Salvador › Roma › Apto 84,18m² | Salvador-BA | Edifício Coração de Jesus | Roma - 2 Dorms - Financiamento até 420 Meses!
Apartamento#2609415
Apto 84,18m² | Salvador-BA | Edifício Coração de Jesus | Roma - 2 Dorms - Financiamento até 420 Meses!
📍 Roma, Salvador, BA
Lance mínimo
R$ 126.400,00
AvaliaçãoR$ 999.999.999,00
Preço de mercado (m² da cidade)R$ 582.933,03 — 78% abaixo (confiança média)
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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso
84 m² úteis
Dados do leilão
1º leilão05/11/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroSold Maisativo
Análise Hasta
Este imóvel está com lance 83% abaixo do m² típico de Salvador.
Lance mínimo por m²R$ 1.502/m²
m² típico em SalvadorR$ 8.718/m² · base de 329 anúncios
Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 3 dias)
Descrição
Apto 84,18m² | Salvador-BA | Edifício Coração de Jesus | Roma - 2 Dorms - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo AVENIDA CAMINHO DE AREIA, 19, APARTAMENTO 302 DO EDIFÍCIO CORAÇÃO DE JESUS, ROMA, Salvador, BA, CEP: 40444-360 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 84,18 m2 de área construída, 84,18 m2 de área privativa. Matrícula(s): 11.245. Cartório: 4° CRI SALVADOR. Inscrição da Prefeitura: 195179-3/Contribuinte: 195179-3. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.21626 Área Privativa: 84.18 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1 Matrícula: 11.245 Cartório de Registro: 4° CRI SALVADOR Inscrição na Prefeitura: 195179-3 IPTU Anual: R$ 339,00 Valor Avaliado: R$ 243.000,00 Valor Alvo: R$ 126.400,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. IMÓVEL FOREIRO A PATRIMÔNIO DA MARINHA No 38490013561-19. VER CLAUSULA 4.7 DO EDITAL DE LEILÃO. c. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 0087965-32.2022.8.05.0001 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SALVADOR/BA. d. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. e. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. f. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. 228946 Santander - Mês de Casa Nova
Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2609415 · Ref. Hasta H2609415
Este imóvel já foi a leilão 2 vezes
Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.
Perfil da região
- Área da unidade territorial: 692.589 km² (ano de referência: 2025)
- Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 3.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.8 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 37.79 % (ano de referência: 2022)
- Taxa de crescimento anual: -0.84 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 126.400,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.320,00
ITBI (3%)R$ 3.792,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 1.896,00
Custo total estimadoR$ 138.408,00
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 660 imóveis em leilão à venda agora em Salvador/BA, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.
Dados processuais
VaraSantander - Mês de Casa Nova
Documentos (164)
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Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste apartamento em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 126.400,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial
- Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
- Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
- Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
- Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.
A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.
Leiloeiro responsável
Cadastrado automaticamente a partir do manager Superbid.
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados
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