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Apartamento#2609466

Apto 61m² | Guapimirim-RJ | Condomínio Registral | Centro | 1 Qt - Excelente Oportunidade - Próximo ao Shopping Center Guapi - Financiamento até 420 Meses!

Apto 61m² | Guapimirim-RJ | Condomínio Registral | Centro | 1 Qt - Excelente Oportunidade - Próximo ao Shopping Center Guapi - Financiamento até 420 Meses!

📍 Centro, Guapimirim, RJ

Lance mínimo

R$ 134.515,46

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

60 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão17/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.206/m²

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 2 dias)

Descrição

Apto 61m² | Guapimirim-RJ | Condomínio Registral | Centro | 1 Qt - Excelente Oportunidade - Próximo ao Shopping Center Guapi - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo RUA SARGENTO MENDES, 419, CASA 1 - CONDOMÍNIO REGISTRAL, CENTRO, Guapimirim, RJ, CEP: 25946-112 Características do Imóvel: Descrição: CASA EM CONDOMINIO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 60,97 m2 de área construída, 60,97 m2 de área privativa. Matrícula(s): 3.934. Cartório: 1° CRI DE GUAPIMIRIM. Inscrição da Prefeitura: 706992/Contribuinte: 006.050.727-60. Tipo do Imóvel: CASA EM CONDOMINIO Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.25889 Área Privativa: 60.97 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 1, Banheiros: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 3.934 Cartório de Registro: 1° CRI DE GUAPIMIRIM Inscrição na Prefeitura: 706992 IPTU Anual: R$ 477,31 Valor Avaliado: R$ 232.000,00 Valor Alvo: R$ 134.515,46 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 260134 Santander - Mês de Casa Nova

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2609466 · Ref. Hasta H2609466

Localização

📍 Centro, Guapimirim, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 51.696 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 144.22 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22.24 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 358.443 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.21 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 134.515,46

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.725,77

ITBI (3%)R$ 4.035,46

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.017,73

Custo total estimadoR$ 147.294,42

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 37 imóveis em leilão à venda agora em Guapimirim/RJ, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

VaraSantander - Mês de Casa Nova

Documentos (135)

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 134.515,46. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.