Hasta › Leilões › São Paulo › Brás › Apto 72m² | São Paulo-SP | Ed. Carnaúba | Brás/Belenzinho | Oportunidade 2Q - Próx. ao Metrô Belém e à Av. Celso Garcia - Financiamento até 420 Meses!

Apartamento#2609479

Apto 72m² | São Paulo-SP | Ed. Carnaúba | Brás/Belenzinho | Oportunidade 2Q - Próx. ao Metrô Belém e à Av. Celso Garcia - Financiamento até 420 Meses!

Apto 72m² | São Paulo-SP | Ed. Carnaúba | Brás/Belenzinho | Oportunidade 2Q - Próx. ao Metrô Belém e à Av. Celso Garcia - Financiamento até 420 Meses!

📍 Brás, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 155.200,00

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 802.762,27 — 80% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

72 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão05/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 81% abaixo do m² típico de Brás.

Lance mínimo por m²R$ 2.126/m²

m² típico em BrásR$ 10.998/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 3 dias)

Descrição

Apto 72m² | São Paulo-SP | Ed. Carnaúba | Brás/Belenzinho | Oportunidade 2Q - Próx. ao Metrô Belém e à Av. Celso Garcia - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Avenida Celso Garcia, 2101, Apartamento 21, Bloco dos fundos - Edifício Carnauba, - Belenzinho, BRAS, São Paulo, SP, CEP: 03015-000 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 72,99 m2 de área construída, 72,99 m2 de área privativa. Matrícula(s): 155.117. Cartório: 7o CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 196.018.0353-9 ISENTO/Contribuinte: SIGILO FISCAL. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.24316 Área Privativa: 72.99 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: 155.117 Cartório de Registro: 7o CRI DE SÃO PAULO Inscrição na Prefeitura: 196.018.0353-9 ISENTO Condomínio Mensal: R$ 740,14 Valor Avaliado: R$ 250.000,00 Valor Alvo: R$ 155.200,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. 247486 Santander - Mês de Casa Nova

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2609479 · Ref. Hasta H2609479

Este imóvel já foi a leilão 3 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 Brás, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 155.200,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.760,00

ITBI (3%)R$ 4.656,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.328,00

Custo total estimadoR$ 169.944,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5364 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Brás (São Paulo/SP) há 12 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

VaraSantander - Mês de Casa Nova

Documentos (9)

📄 properties/02.24316/d_8049534_laudo - 30.01.2025.pdf.pdfLaudo⬇📄 properties/02.24316/d_8064909_matricula consolidada 14.03.pdf.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 properties/02.24316/d_8049534_laudo - 30.01.2025.pdf.pdf — 418 KBAvaliação⬇📄 properties_02.24316_d_8049534_laudo_-_30.01.2025.pdf.pdf — 418 KBAvaliação⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇📄 properties/02.24316/d_8064909_MATRICULA CONSOLIDADA 14.03.pdf.pdf — 437 KBMatrícula⬇📄 properties_02.24316_d_8064909_MATRICULA_CONSOLIDADA_14.03.pdf.pdf — 437 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 155.200,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 120 imóveis em leilão no Brás, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.