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Casa#2609565

Casa 143,97m² com Terreno 206,25m² | Tramandaí-RS | Zona Nova - 3 Dorms, Piscina, 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses!

📍 Tramandaí, Tramandaí, RS

Lance mínimo

R$ 342.000,00

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.441.532,81 — 76% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

206 m² total

Dados do leilão

1º leilão17/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.658/m²

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 2 dias)

Descrição

Casa 143,97m² com Terreno 206,25m² | Tramandaí-RS | Zona Nova - 3 Dorms, Piscina, 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Sargento Geraldo Santana, 1050, Zona Nova, Tramandaí, RS, CEP: 95590-000 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 206,25 m2 de área de terreno, 143,97 m2 de área construída. Matrícula(s): 159.016. Cartório: 1o CRI DE TRAMANDAÍ. Inscrição da Prefeitura: 703876/Contribuinte: 963.119.750-68. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.25486 Área Terreno: 206.25 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Vagas de Garagem: 1, Piscinas: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Varandas: 1 Matrícula: 159.016 Cartório de Registro: 1o CRI DE TRAMANDAÍ Inscrição na Prefeitura: 703876 IPTU Anual: R$ 760,72 Valor Avaliado: R$ 540.000,00 Valor Alvo: R$ 380.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - EXIBIÇÃO DE DOCUMENTOS - PROC. No 5000624-69.2026.8.21.0073 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE TRAMANDAI/RS; c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL; e. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 256402 Santander - Mês de Casa Nova

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2609565 · Ref. Hasta H2609565

Este imóvel já foi a leilão 2 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 Tramandaí, Tramandaí, RS

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Perfil da região

Densidade demográfica: 380.65 hab/km² (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 54.387 pessoas (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 142.878 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.26 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.57 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 342.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.100,00

ITBI (3%)R$ 10.260,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.130,00

Custo total estimadoR$ 374.490,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 90 imóveis em leilão à venda agora em Tramandaí/RS, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Tramandaí (Tramandaí/RS) há 5 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 136.597,45.

Dados processuais

VaraSantander - Mês de Casa Nova

Documentos (322)

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 342.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 44 imóveis em leilão no Tramandaí, em Tramandaí/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.