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Casa#2609649

Casa 275m² com Terreno 360m² | Santa Rosa-RS | São Francisco - Ampla Área Construída - Financiamento até 420 Meses!

Casa 275m² com Terreno 360m² | Santa Rosa-RS | São Francisco - Ampla Área Construída - Financiamento até 420 Meses!

📍 São Francisco, Santa Rosa, RS

Lance mínimo

R$ 760.000,00

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.295.888,40 — 41% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

360 m² total

Dados do leilão

1º leilão05/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 41% abaixo do m² típico de Santa Rosa.

Lance mínimo por m²R$ 2.111/m²

m² típico em Santa RosaR$ 3.600/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 2 dias)

Descrição

Casa 275m² com Terreno 360m² | Santa Rosa-RS | São Francisco - Ampla Área Construída - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo R AZALEIAS, 325, SAO FRANCISCO, Santa Rosa, RS, CEP: 98792-136 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 360 m2 de área de terreno, 275,41 m2 de área construída. Matrícula(s): 11.144. Cartório: CRI DE SANTA ROSA. Inscrição da Prefeitura: 01.42.036.0276.001.001/Contribuinte: 0. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.20984 Área Terreno: 360.0 m2 Matrícula: 11.144 Cartório de Registro: CRI DE SANTA ROSA Inscrição na Prefeitura: 01.42.036.0276.001.001 IPTU Anual: R$ 2.285,22 Valor Avaliado: R$ 1.140.000,00 Valor Alvo: R$ 760.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 225066 Santander - Mês de Casa Nova

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2609649 · Ref. Hasta H2609649

Localização

📍 São Francisco, Santa Rosa, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 76.963 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 157.29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 40.88 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 489.303 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.96 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.61 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 760.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 38.000,00

ITBI (3%)R$ 22.800,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 11.400,00

Custo total estimadoR$ 832.200,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 33 imóveis em leilão à venda agora em Santa Rosa/RS.

Dados processuais

VaraSantander - Mês de Casa Nova

Documentos (116)

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 760.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.