Hasta › Leilões › Wenceslau Guimarães › São José › Casa 276m² com Piscina e Amplo Terreno 905m² | Wenceslau Guimarães-BA | São José | Excelente Oportunidade - Próx. à Rodovia BR-101 e à Praça Nair Lopes - Financiamento até 420 Meses!
Casa#2609651
Casa 276m² com Piscina e Amplo Terreno 905m² | Wenceslau Guimarães-BA | São José | Excelente Oportunidade - Próx. à Rodovia BR-101 e à Praça Nair Lopes - Financiamento até 420 Meses!
📍 São José, Wenceslau Guimarães, BA
Lance mínimo
R$ 259.189,30
AvaliaçãoR$ 999.999.999,00
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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso
905 m² total
Dados do leilão
1º leilão05/11/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroSold
Análise Hasta
Lance mínimo por m²R$ 286/m²
Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 2 dias)
Descrição
Casa 276m² com Piscina e Amplo Terreno 905m² | Wenceslau Guimarães-BA | São José | Excelente Oportunidade - Próx. à Rodovia BR-101 e à Praça Nair Lopes - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo RUA SÃO JOSÉ, 396, SÃO JOSÉ, Wenceslau Guimarães, BA, CEP: 45460-000 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 905 m2 de área de terreno, 276,65 m2 de área construída. Matrícula(s): 1.220. Cartório: 1o CRI WENCESLAU GUIMARÃES. Inscrição da Prefeitura: 01.01.056.0329.001/Contribuinte: 010.005.365-30. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.25852 Área Terreno: 905.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Lavabos: 1, Vagas de Garagem: 1, Piscinas: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: 1.220 Cartório de Registro: 1o CRI WENCESLAU GUIMARÃES Inscrição na Prefeitura: 01.01.056.0329.001 IPTU Anual: R$ 358,06 Valor Avaliado: R$ 712.000,00 Valor Alvo: R$ 259.189,30 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 259750 Santander - Mês de Casa Nova
Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2609651 · Ref. Hasta H2609651
Perfil da região
- Taxa de alfabetização (15+): 75.07 % (ano de referência: 2022)
- Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 24.474 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 37.36 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 48.9 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 7.05 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 655.056 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 0.94 % a.a. (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 259.189,30
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.959,47
ITBI (3%)R$ 7.775,68
Escritura e registro (1,5%)R$ 3.887,84
Custo total estimadoR$ 283.812,29
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 3 imóveis em leilão à venda agora em Wenceslau Guimarães/BA.
Este imóvel no bairro
Em São José (Wenceslau Guimarães/BA) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.
Dados processuais
VaraSantander - Mês de Casa Nova
Documentos (113)
📄 properties/02.25852/d_8215165_02.25852 -laudo retomada - 17-09-2025.pdf.pdfLaudo⬇📄 properties/02.25852/d_8242153_02.25852 - MATRICULA AVERBADA COM A CONSOLIDA??O - 17-11.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25852/d_8242153_02.25852 - matricula averbada com a consolida??o - 17-11.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25852/d_8242153_02.25852 - matricula averbada com a consolida??o - 17-11.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25852/d_8242153_02.25852 - matricula averbada com a consolida??o - 17-11.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25852/d_8242153_02.25852 - matricula averbada com a consolida??o - 17-11.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25852/d_8242153_02.25852 - matricula averbada com a consolida??o - 17-11.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25852/d_8242153_02.25852 - matricula averbada com a consolida??o - 17-11.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25852/d_8242153_02.25852 - matricula averbada com a consolida??o - 17-11.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25852/d_8242153_02.25852 - matricula averbada com a consolida??o - 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Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste casa em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 259.189,30. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no São José, em Wenceslau Guimarães/BA.
📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar
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Verificando documentos…O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial
- Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
- Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
- Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
- Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.
A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.
Leiloeiro responsável
Cadastrado automaticamente (site real do leiloeiro).
Sitesuperbid.net
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados
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