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Casa#2609652

Casa 278m² com Terreno 282m² | Rio de Janeiro-RJ | Vila Valqueire | 3 Dorms - Financiamento até 420 Meses!

📍 Vila Valqueire, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 381.374,80

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.218.082,08 — 68% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

282 m² total

Dados do leilão

1º leilão05/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 70% abaixo do m² típico de Rio de Janeiro.

Lance mínimo por m²R$ 1.352/m²

m² típico em Rio de JaneiroR$ 4.456/m² · base de 1494 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 0 dias)

Descrição

Casa 278m² com Terreno 282m² | Rio de Janeiro-RJ | Vila Valqueire | 3 Dorms - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo RUA CORONEL GERALDO BOMILCAR, 133, VILA VALQUEIRE, Rio de Janeiro, RJ, CEP: 21321-350 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 282 m2 de área de terreno, 278 m2 de área construída. Matrícula(s): 228.436. Cartório: 9° CRI DO RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 1473936-1/Contribuinte: 107.800.357-20. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.22904 Área Terreno: 282.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Varandas: 2 Matrícula: 228.436 Cartório de Registro: 9° CRI DO RIO DE JANEIRO Inscrição na Prefeitura: 1473936-1 IPTU Anual: R$ 2.200,00 Valor Avaliado: R$ 590.000,00 Valor Alvo: R$ 381.374,80 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 237023 Santander - Mês de Casa Nova

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2609652 · Ref. Hasta H2609652

Este imóvel já foi a leilão 2 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 Vila Valqueire, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 381.374,80

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.068,74

ITBI (3%)R$ 11.441,24

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.720,62

Custo total estimadoR$ 417.605,40

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8825 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Valqueire (Rio de Janeiro/RJ) há 13 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 126.437,44.

Dados processuais

VaraSantander - Mês de Casa Nova

Documentos (9)

📄 properties/02.22904/d_7887178_02.22904 - LAUDO 05.08.2024.pdf.pdf.pdfLaudo⬇📄 properties/02.22904/d_7927723_02.22904 - matricula consolidada pedro - 04.10.2024.pdf.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 properties/02.22904/d_7887178_02.22904 - LAUDO 05.08.2024.pdf.pdf.pdf — 1.6 MBAvaliação⬇📄 properties_02.22904_d_7887178_02.22904_-_LAUDO_05.08.2024.pdf.pdf.pdf — 1.6 MBAvaliação⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇📄 properties/02.22904/d_7927723_02.22904 - matricula consolidada pedro - 04.10.2024.pdf.pdf — 505 KBMatrícula⬇📄 properties_02.22904_d_7927723_02.22904_-_matricula_consolidada_pedro_-_04.10.2024.pdf.pdf — 505 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 381.374,80. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 58 imóveis em leilão no Vila Valqueire, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.