Hasta › Leilões › Alvorada › Jardim Algarve › Casa 289,46m² com Terreno 200m² | DESOCUPADA | Alvorada-RS | Jardim Algarve - 3 Dorms - 2 Banheiros - Financiamento até 420 Meses!
Casa#2609656
Casa 289,46m² com Terreno 200m² | DESOCUPADA | Alvorada-RS | Jardim Algarve - 3 Dorms - 2 Banheiros - Financiamento até 420 Meses!
📍 Jardim Algarve, Alvorada, RS
Lance mínimo
R$ 579.000,00
AvaliaçãoR$ 999.999.999,00
Preço de mercado (m² do bairro)R$ 690.504,00 — 16% abaixo
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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso
200 m² total
Dados do leilão
1º leilão05/11/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroSold
Análise Hasta
Este imóvel está com lance 28% abaixo do m² típico de Alvorada.
Lance mínimo por m²R$ 2.895/m²
m² típico em AlvoradaR$ 3.998/m² · base de 67 anúncios
Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 2 dias)
Descrição
Casa 289,46m² com Terreno 200m² | DESOCUPADA | Alvorada-RS | Jardim Algarve - 3 Dorms - 2 Banheiros - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo RUA CONDORES, 249, JARDIM ALGARVE, Alvorada, RS, CEP: 94858-510 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 200 m2 de área de terreno, 289,46 m2 de área construída. Matrícula(s): 23.627. Cartório: 1o CRI DE ALVORADA. Inscrição da Prefeitura: 47228/Contribuinte: 036.575.630-08. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27570 Área Terreno: 200.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Escritórios: 1, Banheiros: 2, Lavabos: 2, Vagas de Garagem: 1, Salas: 2, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 2 Matrícula: 23.627 Cartório de Registro: 1o CRI DE ALVORADA Inscrição na Prefeitura: 47228 IPTU Anual: R$ 2.760,98 Valor Avaliado: R$ 827.000,00 Valor Alvo: R$ 579.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL; c. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 276618 Santander - Mês de Casa Nova
Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2609656 · Ref. Hasta H2609656
Este imóvel já foi a leilão 3 vezes
Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.
Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 187.315 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 2.612 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.3 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 12.7 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 71.702 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: -0.36 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 97.38 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 579.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 28.950,00
ITBI (3%)R$ 17.370,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 8.685,00
Custo total estimadoR$ 634.005,00
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 193 imóveis em leilão à venda agora em Alvorada/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.
Este imóvel no bairro
Em Jardim Algarve (Alvorada/RS) há 8 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 215.000,00.
Dados processuais
VaraSantander - Mês de Casa Nova
Documentos (120)
📄 properties/02.27570/d_8425628_02.27570 - laudo de retomada - 30-06-2026.pdf.pdfLaudo⬇📄 properties/02.27570/d_8444195_02.27570 - MATR?CULA COM O REGISTRO DA DA??O EM PAGAMENTO - 03-08-2026.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.27570/d_8444195_02.27570 - matr?cula com o registro da da??o em pagamento - 03-08-2026.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.27570/d_8444195_02.27570 - matr?cula com o registro da da??o em pagamento - 03-08-2026.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.27570/d_8444195_02.27570 - matr?cula com o registro da da??o em pagamento - 03-08-2026.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.27570/d_8444195_02.27570 - matr?cula com o registro da da??o em pagamento - 03-08-2026.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.27570/d_8444195_02.27570 - matr?cula com o registro da da??o em pagamento - 03-08-2026.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.27570/d_8444195_02.27570 - matr?cula com o registro da da??o em pagamento - 03-08-2026.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.27570/d_8444195_02.27570 - matr?cula com o registro da da??o em pagamento - 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matr?cula com o registro da da??o em pagamento - 03-08-2026.pdf.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇📄 properties/02.27570/d_8444195_02.27570 - matr?cula com o registro da da??o em pagamento - 03-08-2026.pdf.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇📄 properties/02.27570/d_8444195_02.27570 - matr?cula com o registro da da??o em pagamento - 03-08-2026.pdf.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇📄 properties/02.27570/d_8444195_02.27570 - matr?cula com o registro da da??o em pagamento - 03-08-2026.pdf.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇📄 properties/02.27570/d_8444195_02.27570 - matr?cula com o registro da da??o em pagamento - 03-08-2026.pdf.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇📄 properties/02.27570/d_8444195_02.27570 - matr?cula com o registro da da??o em pagamento - 03-08-2026.pdf.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇📄 properties/02.27570/d_8444195_02.27570 - matr?cula com o registro da da??o em pagamento - 03-08-2026.pdf.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇📄 properties/02.27570/d_8444195_02.27570 - matr?cula com o registro da da??o em pagamento - 03-08-2026.pdf.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇📄 properties/02.27570/d_8444195_02.27570 - 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MATR?CULA COM O REGISTRO DA DA??O EM PAGAMENTO - 03-08-2026.pdf.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste casa em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 579.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
📍 Veja outros 111 imóveis em leilão no Jardim Algarve, em Alvorada/RS.
📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar
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Verificando documentos…O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial
- Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
- Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
- Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
- Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.
A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.
Leiloeiro responsável
Cadastrado automaticamente (site real do leiloeiro).
Sitesuperbid.net
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados
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