Hasta › Leilões › Sapucaia do Sul › Pasqualini › Casa em Condomínio 43m² | Sapucaia do Sul-RS | Pasqualini | Desconto - Próx. à Praça da Juventude e ao Macromix Atacado - Financiamento até 420 Meses!

Casa#2609808

Casa em Condomínio 43m² | Sapucaia do Sul-RS | Pasqualini | Desconto - Próx. à Praça da Juventude e ao Macromix Atacado - Financiamento até 420 Meses!

Casa em Condomínio 43m² | Sapucaia do Sul-RS | Pasqualini | Desconto - Próx. à Praça da Juventude e ao Macromix Atacado - Financiamento até 420 Meses!

📍 Pasqualini, Sapucaia do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 117.298,11

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 30.687,73 (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

43 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão05/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 282% acima do m² típico de Sapucaia do Sul.

Lance mínimo por m²R$ 2.692/m²

m² típico em Sapucaia do SulR$ 704/m² · base de 57 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 2 dias)

Descrição

Casa em Condomínio 43m² | Sapucaia do Sul-RS | Pasqualini | Desconto - Próx. à Praça da Juventude e ao Macromix Atacado - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo RUA PALMARES, 157, Casa 11 - Residencial Villa Palmares III, PASQUALINI, Sapucaia do Sul, RS, CEP: 93224-520 Características do Imóvel: Descrição: CASA EM CONDOMINIO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 43,58 m2 de área construída, 43,58 m2 de área privativa. Matrícula(s): 46.343. Cartório: CRI DE SAPUCAIA DO SUL. Inscrição da Prefeitura: 04H24.11.001.03.00.011 / CAD 9487055587/Contribuinte: 90.400.888/0001-42. Tipo do Imóvel: CASA EM CONDOMINIO Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.24701 Área Privativa: 43.58 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 46.343 Cartório de Registro: CRI DE SAPUCAIA DO SUL Inscrição na Prefeitura: 04H24.11.001.03.00.011 / CAD 9487055587 IPTU Anual: R$ 152,94 Valor Avaliado: R$ 190.000,00 Valor Alvo: R$ 137.997,78 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 250568 Santander - Mês de Casa Nova

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2609808 · Ref. Hasta H2609808

Localização

📍 Pasqualini, Sapucaia do Sul, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 132.107 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.268 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.27 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.36 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 58.247 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 117.298,11

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.864,91

ITBI (3%)R$ 3.518,94

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.759,47

Custo total estimadoR$ 128.441,43

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 106 imóveis em leilão à venda agora em Sapucaia do Sul/RS, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Pasqualini (Sapucaia do Sul/RS) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 115.354,16.

Este anúncio é do condomínio “Villa Palmares III”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#2309055 · Pasqualini · 43 m² · R$ 115.354,16

Dados processuais

VaraSantander - Mês de Casa Nova

Documentos (229)

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 117.298,11. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 50 imóveis em leilão no Pasqualini, em Sapucaia do Sul/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.