Hasta › Leilões › Camaquã › Vila Nova › Nua-propriedade de terreno de 355,50 m² com 2 casas – Vila Nova, Camaquã/RS

Imóvel#2611290

Nua-propriedade de terreno de 355,50 m² com 2 casas – Vila Nova, Camaquã/RS

📍 Vila Nova, Camaquã, RS, 90240-110

Lance mínimo

R$ 97.500,00

AvaliaçãoR$ 97.500,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão18/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJOSÉ FERNANDO DE QUINA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 3 dias)

Descrição

ALIENAÇÃO POR INICIATIVA PARTICULAR — Justiça do Trabalho, TRT da 4ª Região. Processo nº 0020812-16.2017.5.04.0104 — 4ª Vara do Trabalho de Pelotas/RS (Juízo Auxiliar de Execução – Leilões). Exequente: Camila da Fonseca Lemos. Executada: Lucimara Konflanz Bergmann - ME e outros (2). BEM: direitos da executada sobre o imóvel da matrícula nº 19.585 do Registro de Imóveis de Camaquã/RS — NUA-PROPRIEDADE , com usufruto vitalício em favor de Enildo Bergmann. Lote urbano 16-B da quadra 366, Rua José Bonifácio, bairro Vila Nova, Camaquã/RS, com 355,50 m² (15,00 m x 23,70 m), onde existem duas casas de alvenaria rústicas/inacabadas: Residência A, de aproximadamente 90 m², nos fundos, e Residência B, de aproximadamente 40 m², na frente. Ambas locadas. AVALIAÇÃO: R$ 195.000,00, em 22/10/2025, por oficial de justiça. PREÇO MÍNIMO: R$ 97.500,00 (50% da avaliação). PAGAMENTO — À VISTA: depósito do valor total mais a comissão de 5% em 24 horas da homologação da proposta pelo Juiz Auxiliar da Execução. A PRAZO: entrada mínima de 25% mais a comissão de 5% em 24 horas da homologação, e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas pela variação positiva da SELIC. Concorrência: a proposta à vista prevalece sobre a a prazo. COMISSÃO DE CORRETAGEM: 5% sobre o valor da proposta, a cargo do adquirente, fora do valor ofertado. PRAZO FINAL PARA PROPOSTAS: 23h59min de 18/12/2026. ÔNUS, RESTRIÇÕES E OBSERVAÇÕES: vende-se apenas a nua-propriedade — a propriedade plena só se consolida com a extinção do usufruto vitalício. Imóvel locado: a Residência B está locada a terceiro e a Residência A tem ocupantes. A matrícula 19.585 não está em nome da executada (doação por escritura pública): a regularização registral fica por conta do adquirente. Casas inacabadas, em tijolo aparente, exigem reparos. Penhora averbada na matrícula (AV-2). Débitos pendentes sobre o bem sub-rogam-se no preço da alienação judicial (Tema 1.134 do STJ), na forma do edital. Rua sem pavimentação, com boa trafegabilidade; o acesso à Residência A é feito pelo imóvel nº 471. As fotos são do relatório do oficial de justiça; vistoria mediante agendamento com o leiloeiro.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2611290 · Ref. Hasta H2611290

Este imóvel já foi a leilão 2 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 Vila Nova, Camaquã, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0.08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.2 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 62.200 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 37.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.679 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 97.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.875,00

ITBI (3%)R$ 2.925,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.462,50

Custo total estimadoR$ 106.762,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 29 imóveis em leilão à venda agora em Camaquã/RS.

Dados processuais

Número do processo0020812-16.2017.5.04.0104

Vara4ª Vara do Trabalho de Pelotas/RS (Juízo Auxiliar de Execução – Leilões)

Documentos (1)

📄 Visualizar — 932 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 97.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Vila Nova, em Camaquã/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.