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Casa#2614333

NUA-PROPRIEDADE DE TERRENO DE 355,50 M² COM 2 CASAS – VILA NOVA, CAMAQUÃ/RS

📍 Vila Nova, Camaquã, RS, 90240-110

Lance mínimo

R$ 195.000,00

AvaliaçãoR$ 195.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão18/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroJOSÉ FERNANDO DE QUINA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 3 dias)

Descrição

ALIENAÇÃO POR INICIATIVA PARTICULAR — Justiça do Trabalho, TRT da 4ª Região. Processo nº 0020812-16.2017.5.04.0104 (4ª Vara do Trabalho de Pelotas; Juízo Auxiliar de Execução – Leilões). Camila da Fonseca Lemos × Lucimara Konflanz Bergmann - ME e outros (2). BEM: direitos da executada Lucimara Konflanz Bergmann (NUA-PROPRIEDADE, com usufruto vitalício em favor de Enildo Bergmann) sobre o imóvel matrícula nº 19.585 do RI de Camaquã/RS — lote urbano 16-B, quadra 366, Rua José Bonifácio, bairro Vila Nova, Camaquã/RS, 355,50 m² (15 m x 23,70 m), com duas casas de alvenaria rústicas/inacabadas (Residência A ~90 m² nos fundos; Residência B ~40 m² na frente), ambas locadas. AVALIAÇÃO: R$ 195.000,00 (22/10/2025, oficial de justiça). PREÇO MÍNIMO: R$ 97.500,00 (50% da avaliação). PAGAMENTO — À VISTA: depósito do valor total + comissão de 5% em 24 horas da homologação da proposta. A PRAZO: entrada mínima de 25% + comissão de 5% em 24 horas da homologação; saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas pela SELIC. COMISSÃO: 5% sobre o valor da proposta, a cargo do adquirente, fora do valor ofertado. PRAZO FINAL PARA PROPOSTAS: 23h59min de 18/12/2026. ÔNUS E OBSERVAÇÕES: vende-se apenas a NUA-PROPRIEDADE — usufruto vitalício de Enildo Bergmann; a propriedade plena só se consolida após a extinção do usufruto. Imóvel LOCADO (Residência B locada a terceiro; Residência A com ocupantes). A matrícula 19.585 não está em nome da executada (doação por escritura): regularização registral por conta do adquirente. Casas inacabadas (tijolo aparente), exigem reparos. Penhora averbada na matrícula (AV-2). Débitos pendentes sobre o bem sub-rogam-se no preço da alienação judicial (Tema 1.134 do STJ), conforme edital. Rua sem pavimentação, com boa trafegabilidade; acesso à Residência A pelo imóvel nº 471. Fotos dos autos (relatório do oficial de justiça); vistoria mediante agendamento com o leiloeiro.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2614333 · Ref. Hasta H2614333

Localização

📍 Vila Nova, Camaquã, RS

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0.08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.2 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 62.200 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 37.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.679 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 195.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.750,00

ITBI (3%)R$ 5.850,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.925,00

Custo total estimadoR$ 213.525,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 29 imóveis em leilão à venda agora em Camaquã/RS.

Este imóvel no bairro

Em Vila Nova (Camaquã/RS) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 97.500,00.

Dados processuais

Número do processo0020812-16.2017.5.04.0104

Vara4ª Vara do Trabalho de Pelotas

Documentos (1)

📄 Edital de Leilão — 932 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 195.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.