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Apartamento#2619149

Apartamento em Santana -, São Paulo/SP

Anúncio: Apto - R. Francisca Julia, 277, Santana

📍 Santana -, São Paulo, SP, 02403-010

Lance mínimo

R$ 3.470.378,70

AvaliaçãoR$ 3.477.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.082.227,22

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão15/12/2026

2º leilão18/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCasa Reis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 3 dias)

Descrição

Direitos Quitados com 40% de desconto. Edificio Mansão Francisca Julia. Rua Francisco Julia, 277 - Santana. Lote em Hastas Públicas Direitos de Aquisição e Posse Quitados sobre 01 (um) Apartamento nº 32, localizado no 3º pavimento do "Edifício Mansão Francisca Júlia", situado na cidade de São Paulo na Rua Francisca Júlia, número 277, no 8.º Subdistrito Santana, contendo a área real privativa coberta de 259,170 metros quadrados, área real comum coberta de 135,558 metros quadrados, área real total coberta de 394,728 metros quadrados, área real comum descoberta de 45,620 metros quadrados, área real total construída + descoberta de 440,348 metros quadrados, correspondendo-lhe a fração ideal de terreno de 1,8954%, cabendo-lhe o direito de estacionar 04 veículos de passeio ou utilitário, em 04 vagas de garagem e 01 depósito todos localizados no subsolo do conjunto. Matricula figura como detentor da propriedade e domínio IPL Incorporadora Paulista Ltda.(CNPJ 48.435.747/0001-07). Em 28 de abril de 2008 foi celebrado o "Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de Fração Ideal de Terreno, Contratos de Locação de Serviços e de Construção, por Administração e Outras Avenças, Tendentes ao Condomínio Edifício Mansão Francisca Júlia” por meio do qual IPL Incorporadora Paulista Ltda. comprometeu-se a vender a unidade condominial em análise para Francisco Eduardo de Oliveira Roque (CPF 087.654.698-01) e Tania Moraes Fleming de Oliveira Roque (CPF 163.855.678-42), enquanto casados pelo regime da comunhão parcial de bens na vigência da lei 6515/77, e estes lhe comprar. Em 16 de junho de 2026 a r. decisão de fls. 299 dos originais: "Fls. 244/246: A interessada IPL Incorporadora Paulista Ltda. informa que a unidade imobiliária objeto da constrição foi vendida, quitada e entregue aos executados, permanecendo o registro em seu nome apenas em razão da não formalização da escritura definitiva pelos adquirentes. Manifeste-se a parte exequente sobre a petição e documentos apresentados, no prazo de 5 dias. No mais, aguarde-se a vistoria agendada e confecção do laudo pericial. Intime-se." . Posse Os executados permanecem no exercício da posse do imóvel. Débitos de IPTU Pesquisa feita em 10 de novembro de 2026 apontou a existência de débitos de inscritos na dívida ativa relativos aos anos 2020 até 2025 no valor de R$ 195.754,33. Há R$ 23.337,70 do IPTU de 2026. Débitos de Condomínios Trata-se de Execução de Título Extrajudicial para cobrança de cotas condominiais devidas pela unidade 32 do Edifício Mansão Francisca Julia desde novembro de 2022. O valor executado era de R$ 86.093,32 para novembro/2024 - antigas fls. 55/58.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2619149 · Ref. Hasta H2619149

Localização

📍 Santana -, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.470.378,70

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 173.518,94

ITBI (3%)R$ 104.111,36

Escritura e registro (1,5%)R$ 52.055,68

Custo total estimadoR$ 3.800.064,68

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5364 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1037991-53.2024.8.26.0001

Documentos (10)

📄 Laudo de Avaliação — 7.2 MBAvaliação⬇📄 Certidões de Condomínio — 738 KBCertidao⬇📄 IPTU — 1.3 MBDebitos⬇📄 Débito Condominial — 1.3 MBDebitos⬇📄 Promessa de Compra e Venda — 2.0 MBDocumento⬇📄 Edital Assinado — 117 KBEdital⬇📄 Considerações — 140 KBEdital⬇📄 Atualização da Avaliação — 58 KBMatrícula⬇📄 Lote — 148 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 471 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.470.378,70. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/12/2026, 2º leilão em 18/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.