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Apartamento#2623889

Apartamento em Passo Manso, Blumenau/SC

Anúncio: Apartamento - Cond. Blumengartens

📍 Passo Manso, Blumenau, SC

Lance mínimo

R$ 260.000,00

AvaliaçãoR$ 260.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 130.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão21/01/2027

2º leilão29/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroMazzolli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Passo MansoR$ 4.515/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Bem: 01 (um) apartamento n. 05, situado na Rua Bernardo Reiter, n. 1.845, Passo Manso, Blumenau/SC, localizado no 1º pavimento do Bloco D do Blumengartens Condomínio Residencial, e sua respectiva vaga de estacionamento acessória de n. 269, cuja área está embutida na área do apartamento, o qual contém área privativa (principal) de 65,9000m², área privativa (acessória) de 12,0000m², área privativa (total) de 77,9000m², área de uso comum de 29,0595m², área real total de 106,9595m², coeficiente de proporcionalidade de 0,003648, do terreno onde está contruído o referido edifício, contendo a área total de 31.329,39m². Matriculado sob o n. 55.506 do 2ª Ofício de Registro de Imóveis de Blumenau/SC. Obs.: segundo oficial de justiça, o apartamento está desocupado. Ônus: (AV-3) ação oriunda do processo de n. 0312842-42.2018.8.24.0008, em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Blumenau/SC; (AV-9) penhora oriunda deste processo de n. 5042577-69.2022.8.24.0008, em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Blumenau/SC. Débito do Condomínio apurado até 14/07/2026: R$ 59.353,80. Situação do Imóvel: Desocupado Posição do Imóvel: verificando; Vaga de Garagem : sim, embutido junto com a matricula do imóvel.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2623889 · Ref. Hasta H2623889

Localização

📍 Passo Manso, Blumenau, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 361.261 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 696.56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 20.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52.26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 518.635 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.61 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 260.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.000,00

ITBI (3%)R$ 7.800,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.900,00

Custo total estimadoR$ 284.700,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 155 imóveis em leilão à venda agora em Blumenau/SC, com desconto médio de 29% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Passo Manso (Blumenau/SC) há 5 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 230.000,00.

Dados processuais

Número do processo5042577-69.2022.8.24.0008

Documentos (4)

📄 Documento 1Anexo⬇📄 Documento 2Anexo⬇📄 edital___5042577_69_2022_8_24_0008-1794406284000.pdf — 92 KBEdital⬇📄 matricula-1794406284000.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 260.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/01/2027, 2º leilão em 29/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 13 imóveis em leilão no Passo Manso, em Blumenau/SC.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.