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Casa#2627766
Casa no Condomínio Recanto do Jordão AT. 1.528,89m²

Casa em Campos do Jordão/SP

Anúncio: Casa no Condomínio Recanto do Jordão AT. 1.528,89m²
📍 Campos do Jordão, SP
Lance mínimo (2ª praça)
R$ 538.000,00
AvaliaçãoR$ 896.666,66
1ª praça (encerrada)R$ 896.666,66
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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)11/11/2026
2º leilão02/12/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroALEXANDRE TRAVASSOS
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 0 dias)

Descrição

Casa no Condomínio Recanto do Jordão AT. 1.528,89m² Matrícula 29.859 do CRI de Campos do Jordão CASA 09, da Rua de circulação interna nº 4, do CONDOMÍNIO RECANTO DO JORDÃO, localizado na Avenida Gustavo Biagioni, nº 2.480, com a área real privativa de 206,32m² e área comum de 4,07m², totalizando a área real construída de 210,39m², correspondendo-lhe a fração ideal de 1/85 ou 1,1764706% e contendo a área de 494,43m² de terreno de uso exclusivo e 1.034,46m² de terreno de uso comum, perfazendo a área total de terreno de 1.528,89m². O terreno de uso exclusivo assim se descreve: mede 14,34 metros de frente para a rua de circulação interna nº 4 e mais 5,63 metros em curva para a confluência das ruas 4 e 1; do lado direito de quem da referida rua olha para o terreno mede 25,19 metros, confrontando com terreno de utilização exclusiva da casa 27 da rua de circulação interna nº 4; do lado esquerdo mede 21,82 metros, confrontando com a rua de circulação interna nº 1; e nos fundos mede 23,13 metros, confrontando com os terrenos de utilizações exclusivas das casas 24 e 40 da rua de circulação interna nº 3. INSCRIÇÃO CADASTRAL nº 02.307.025. PROPRIETÁRIA: WALFRIDO DE CARVALHO CONSTRUTORA E COMERCIAL LTDA, com sede na Rua Duarte de Azevedo nº 284, 5º andar, São Paulo SP, inscrita no CNPJ sob nº 61.550.158/0001-20. Valor da Avaliação homologada em setembro de 2026: R$ 896.666,66 (oitocentos e noventa e seis mil, seiscentos e sessenta e seis reais e sessenta e seis centavos), que será atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns até a data do leilão. Depositário: Executado. Local do bem: Avenida Gustavo Biagioni, nº 2.480, Bairro Vila Isabel, Campos do Jordão - SP Condomínio Recanto do Jordão Wagner Silva e Walfrido de Carvalho Construtora e Comercial Ltda-epp Executado 1ª Vara Cível da Comarca de Campos do Jordão/SP 0000763-07.2024.8.26.0116

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2627766 · Ref. Hasta H2627766

Localização

📍 Campos do Jordão, SP

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Perfil da região

  • Taxa de alfabetização (15+): 96.46 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 46.974 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 161.99 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.6 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 37.22 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 289.981 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0.14 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 896.666,66
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 44.833,33
ITBI (3%)R$ 26.900,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 13.450,00
Custo total estimadoR$ 981.849,99

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 41 imóveis em leilão à venda agora em Campos do Jordão/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000763-07.2024.8.26.0116

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 538.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026, 2º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

JUCESP · SP
SituaçãoREGULAR
Matrícula951
Cidade/UFSP
Telefone(11)98164-2063
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados