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Imóvel comercial#2628416

Prédio 2 pavimentos 543.41m², Setor Leste Universitário, Goiânia/GO

📍 Setor Leste Universitário, Goiânia, GO

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 847.144,99

AvaliaçãoR$ 1.694.289,97

1ª praça (encerrada)R$ 1.694.289,97

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

543 m² total194 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)11/11/2026

2º leilão13/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFernando Rodrigues Benvenho

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 7% acima do m² típico de Goiânia.

Lance mínimo por m²R$ 8.715/m²

m² típico em GoiâniaR$ 8.158/m² · base de 337 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 0 dias)

Descrição

Prédio 2 pavimentos 543.41m², Setor Leste Universitário, Goiânia/GO Lote de terreno nº 1-12, da Quadra 111, sito às Ruas 261 e 261-B, Setor Leste Universitário, Goiânia/GO, CEP 74610-250 (Rua 261) e 74610-270 (Rua 261-B), imóvel de esquina com frente para ambas as ruas. O terreno possui área total de 543,41 m² e área construída averbada de 194,40 m². De acordo com o laudo pericial (mov. 183), o imóvel é composto por: Pavimento Térreo contendo 03 (três) lojas comerciais (atualmente ocupadas por distribuidora de bebidas, consultório odontológico e sala comercial 3), cada qual com seu respectivo sanitário; Andar Superior contendo um apartamento residencial com 03 quartos, 02 banheiros, sala, cozinha, área de serviço e sacada; Casa Térrea (Barracão) nos fundos com 04 cômodos; e Área Coberta utilizada como ponto comercial, estacionamento e serviços de culinária. Imóvel matriculado sob o nº 49.666, do Livro 2 do Cartório de Registro de Imóveis da 4ª Circunscrição de Goiânia/GO, Código de Identificação Fiscal (CIF) 101.103.0143.0017. Em caso de eventual divergência entre a presente descrição e o laudo pericial, prevalece a descrição constante da matrícula registral. Leilão Judicial - 3 Lojas + Apto Goiânia/GO 5616962-13.2022.8.09.0051

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2628416 · Ref. Hasta H2628416

Localização

📍 Setor Leste Universitário, Goiânia, GO

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.51 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.437.366 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.971 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 729.296 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.83 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.694.289,97

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 84.714,50

ITBI (3%)R$ 50.828,70

Escritura e registro (1,5%)R$ 25.414,35

Custo total estimadoR$ 1.855.247,52

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 728 imóveis em leilão à venda agora em Goiânia/GO, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5616962-13.2022.8.09.0051

Documentos (7)

📄 cadastro imob. municipal.pdfAnexo⬇📄 matricula_49666_atualizada.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 cadastro imob. municipal.pdf — 116 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 178 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 178 KBMatrícula⬇📄 matricula_49666_atualizada.pdf — 2.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 847.144,99. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026, 2º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 16 imóveis em leilão no Setor Leste Universitário, em Goiânia/GO.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.