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Imóvel rural#2630755

Imóvel rural em Portão/RS

Anúncio: LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO - Lote 010 (ID 8112)

📍 Portão, RS, 93180-000

Lance mínimo

R$ 193.358,10

Lance mínimo (2ª praça)R$ 157.413,40

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão17/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJOEL AUGUSTO PICELLI FILHO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 2 dias)

Descrição

LOTE 010 Propriedade Rural 2,2 hectares - Portão, RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$193.358,10 + Comissão (5%): R$9.667,91 Total a Pagar: R$203.026,01 Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 090 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Joel Augusto Picelli Filho JUCESP - 754 LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO Online (Ao Vivo) Data 1º Leilão: 17/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$193.358,10 Data 2º Leilão: 26/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$157.413,40 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Matrícula Certidão Certidão Certidão Edital Certidão Certidão Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: BB ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S.A Cidade: Portão/RS Endereço: Estrada Travessão Descrição: Propriedade rural descrita por uma fração de terras, zona rural deste município, lugar denominado "Macaco Branco", com área superficial de 22.000,00m² Descrição da Matrícula: MATRÍCULA Nº 6347 DO OFÍCIO DOS REGISTROS PÚBLICOS DE PORTÃO/RS, CNM: 09868.2.0006347-14 - Uma fração de terras, zona rural deste município, lugar denominado "Macaco Branco", com área superficial de 22.000,00m² (vinte e dois mil metros quadrados), mais ou menos, com as seguintes confrontações: Ao NORTE, com terras que são ou foram de João Maurer e com Nestor Eissmann; SUL, com terras que são ou foram de Nestor Eissmann; LESTE, com terras que são ou foram de Nestor Eissmann; OESTE, com terras que são ou foram de João Maurer. Cadastro no INCRA sob o nº 851.116.004.227-7. Número do Imóvel na Receita Federal (NIRF) sob o nº 2.027.401-7. Objeto da Matrícula nº 6.347 do Ofício dos Registros Públicos da Comarca de Portão/RS, sob o Código Nacional de Matrícula (CNM) retificado nº 098681.2.0006347-82. Propriedade consolidada – título prenotado sob o 63429 em 05 de agosto de 2026, e averbado em 17 de setembro de 2026 – Av.30/6347. Localização do Imóvel Endereço: Estrada Travessão Cidade: Portão / RS - CEP: 93180-000

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2630755 · Ref. Hasta H2630755

Localização

📍 Portão, RS

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.09 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 34.071 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 213.87 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.97 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 159.307 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.83 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 193.358,10

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.667,91

ITBI (3%)R$ 5.800,74

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.900,37

Custo total estimadoR$ 211.727,12

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8 imóveis em leilão à venda agora em Portão/RS.

Documentos (7)

📄 Certidão bens/0000002747/certidao-6af36c3f9ecb3.pdf — 825 KBCertidao⬇📄 Certidão bens/0000002747/certidao-6af36c289df8f.pdf — 158 KBCertidao⬇📄 Certidão bens/0000002747/certidao-6af36c3424662.pdf — 689 KBCertidao⬇📄 Certidão bens/0000002747/certidao-6af36c52551bc.pdf — 693 KBCertidao⬇📄 Certidão bens/0000002747/certidao-6af36c5fdfbea.pdf — 77 KBCertidao⬇📄 Edital bens/0000002747/edital-6af36c4753808.pdf — 119 KBEdital⬇📄 Matrícula bens/0000002747/matricula-6af36c20b10bb.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 193.358,10. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.