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Imóvel comercial#2638404

Loja em Senador Vasconcelos, Rio de Janeiro RJ

📍 Estrada do Pré, 1069, Senador Vasconcelos, Rio de Janeiro, RJ, 23013470

Lance mínimo

R$ 528.096,15

AvaliaçãoR$ 528.096,15

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 647.618,40 — 18% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 316.858,97

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

300 m² total136 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026

2º leilão02/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 29% abaixo do m² típico de Rio de Janeiro.

Lance mínimo por m²R$ 3.883/m²

m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500/m² · base de 331 anúncios

Anunciado na Hasta12/11/2026 (há 3 dias)

Descrição

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 25 de novembro de 2026, às 16h0 - Lance Mínimo - R$ 528.096,15 2º leilão: 02 de dezembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 316.858,97 RIO DE JANEIRO/RJ - SENADOR VASCONCELOS - COMERCIAL (LOJA) - imovel ocupado Endereço: Estrada do Pré, nº 1069 - Piscina Bar e Depósito - Senador Vasconcelos, Rio de Janeiro/RJ - CEP: 23013-470 Vaga de garagem: imóvel sem vaga de garagem. - ÁREAS DO IMÓVEL: áreas descritas na matrícula e/ou IPTU: Área construída: 136,00m² Área de terreno: 300,00m² Matrícula: 39702 do 12º Cartório de Registro de Imóveis de Rio de Janeiro/RJ – CNM 157776.2.0039702-13 Inscrição Prefeitura: n°0.377.568-1, CL nº 03.531-1. - TAXA DE INCÊNDIO – FUNESBOM: CBMERJ nº 187598-8 - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924907 - ABRAZ OBSERVAÇÕES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2638404 · Ref. Hasta H2638404

Localização

📍 Senador Vasconcelos, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 528.096,15

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 26.404,81

ITBI (3%)R$ 15.842,88

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.921,44

Custo total estimadoR$ 578.265,28

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 7600 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Documentos (7)

📄 Dinâmica do leilão.pdfCondicoes⬇📄 MATRICULA CONSOLIDADA.pdfMatrícula⬇📄 RGI 924907 EDITAL COMPLETO DEF_v012026_MÁRCIO PEREIRA GARRIDO.pdfEdital⬇📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBCondicoes⬇📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocumento⬇📄 RGI 924907 EDITAL COMPLETO DEF_v012026_MÁRCIO PEREIRA GARRIDO.pdf — 321 KBEdital⬇📄 MATRICULA CONSOLIDADA.pdf — 1.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 528.096,15. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026, 2º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 79 imóveis em leilão no Senador Vasconcelos, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.