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Apartamento#2638405

Apartamento na Vila Prudente, São Paulo SP

📍 Rua Falchi Gianini, 247, Vila Prudente, São Paulo, SP, 03136901

Lance mínimo

R$ 761.035,84

AvaliaçãoR$ 761.035,84

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 822.927,51 — 7% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 380.517,93

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

82 m² úteis1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026

2º leilão02/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 8% abaixo do m² típico de Vila Prudente.

Lance mínimo por m²R$ 9.261/m²

m² típico em Vila PrudenteR$ 10.014/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta12/11/2026 (há 2 dias)

Descrição

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 25 de novembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 761.035,84 2º leilão: 02 de dezembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 380.517,93 SÃO PAULO/SP - VILA PRUDENTE - APARTAMENTO - IMOVEL OCUPADO O apartamento n.º 151 e vaga nº 55, do EDIFICIO RESIDENCIAL NOVO HORIZONTE Endereço: Rua Falchi Gianini, nº 247 - Apto. 151, Bloco B - Vila Prudente, São Paulo/SP - CEP: 03136-901 Vaga de garagem: Uma vaga n.º 55, para estacionamento de um veículo padrão ou porte pequeno, com auxílio de manobrista, na garagem coletiva, localizada no 1º Subsolo do EDIFÍCIO RESIDENCIAL NOVO HORIZONTE , situado à Rua Falchi Giannini, n.º 247, no 26º Subdistrito Vila Prudente. - ÁREAS DO IMÓVEL: áreas descritas na matrícula e/ou IPTU: Área privativa: (Apto) 82,18m², (Vaga) 9,90m² Fração ideal: (Apto) 0,6722, (Vaga) 0,0937% Área total: (Apto) 105,32m², (Vaga) 16,022m² Matrícula: nº 77.792 (Apto) e 77.793 (Vaga) do 06º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP – CNM (Apto): 142935.2.0077792-09 - CNM (Vaga): 142935.2.0077793-06 Inscrição Prefeitura: Apto 151: 100.023.0136-8; vaga 55: 100.023.0198-8. - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924898 - ABRAZ OBSERVAÇÕES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2638405 · Ref. Hasta H2638405

Localização

📍 Vila Prudente, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 761.035,84

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 38.051,79

ITBI (3%)R$ 22.831,08

Escritura e registro (1,5%)R$ 11.415,54

Custo total estimadoR$ 833.334,25

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5364 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Prudente (São Paulo/SP) há 28 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 180.000,00.

Documentos (8)

📄 Dinâmica do leilão.pdfCondicoes⬇📄 MATRICULAS CONSOLIDADAS - APTO E VAGA_rotated.pdfMatrícula⬇📄 RGI 924898 EDITAL COMPLETO DEF_v012026_ADRIANE FERNANDES MARQUES.pdfEdital⬇📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBCondicoes⬇📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocumento⬇📄 RGI 924898 EDITAL COMPLETO DEF_v012026_ADRIANE FERNANDES MARQUES.pdf — 323 KBEdital⬇📄 MATRICULAS CONSOLIDADAS - APTO E VAGA_rotated.pdf — 3.5 MBMatrícula⬇📄 MATRICULAS CONSOLIDADAS - APTO E VAGA_rotated.pdf — 3.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 761.035,84. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026, 2º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 135 imóveis em leilão no Vila Prudente, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.