Imóvel rural em São Nicolau/RS

Anúncio: LEILÃO CERRO LARGO/RS - Lote 001 (ID 950)

📍 São Nicolau, RS

Lance mínimo

R$ 56.288,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão09/12/2026

2º leilão16/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBRUNO COLETTO NIEWINSKI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta12/11/2026 (há 2 dias)

Descrição

Imóvel rural consistente em 1ha40a55ca45,20da (um hectare, quarenta ares, cinquenta e cinco centiares e quarenta e cinco vírgula vinte deciares), de propriedade de Igor Machado do Amaral, dentro de área maior descrita como "UMA FRAÇÃO DE TERRAS, com a área de 7,00ha (sete hectares), situado no lugar denominado \'Rincão dos Teixeira\', município de São Nicolau, dentro das seguintes confrontações: ao Norte e Oeste, com terras de Ângelo Ayres de Castro, sendo na última face por restinga; ao Sul, com parte vendida a João Francisco de Deus e com terras de Dorvalino Pereira Borges; ao Leste, com campos de herdeiros de Artur Afonso de Queiroz. imóvel sob a Matrícula nº 6.650, R-02, do Registro de Imóveis de São Nicolau/RS.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2640860 · Ref. Hasta H2640860

Localização

📍 São Nicolau, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 5.118 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 10.29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11.68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 497.446 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.93 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 89.74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 56.288,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.814,40

ITBI (3%)R$ 1.688,64

Escritura e registro (1,5%)R$ 844,32

Custo total estimadoR$ 61.635,36

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em São Nicolau/RS.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 56.288,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/12/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.