Hasta › Leilões › Uruguaiana › Centro › APARTAMENTO, Uruguaiana / RS

Apartamento#2648912

Leilão encerrado

APARTAMENTO, Uruguaiana / RS

📍 Centro, Uruguaiana, RS

Lance mínimo

R$ 183.200,00

Este leilão já foi encerrado. Os dados abaixo ficam como histórico; veja o que está à venda agora na região.

Ver imóveis à venda agora em Centro →← Todos os leilões

Página original no site do leiloeiro

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão05/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAdriano Apolinário Leão de Oliveira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em UruguaianaR$ 1.066/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta12/11/2026 (há 1 dia)

Descrição

Endereço Completo Rua General Bento Martins, 3255, Apartamento 12 - edifício Dona Fani, Centro, Uruguaiana, RS, CEP: 97501-636 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 84,37 m2 de área construída, 84,37 m2 de área privativa, 11,91 m2 de área comum. Matrícula(s): 10.910. Cartório: 1o CRI de Uruguaiana. Inscrição da Prefeitura: 334-0/Contribuinte: 90.400.888/0001-42. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.24213 Área Privativa: 84.37 m2 Área Comum: 11.91 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Lavabos: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1, Dormitórios de Empregada: 1, Banheiros de Empregada: 1 Matrícula: 10.910 Cartório de Registro: 1o CRI de Uruguaiana Inscrição na Prefeitura: 334-0 IPTU Anual: R$ 678,96 Condomínio Mensal: R$ 280,00 Valor Avaliado: R$ 285.000,00 Valor Alvo: R$ 183.200,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise)

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2648912 · Ref. Hasta H2648912

Localização

📍 Centro, Uruguaiana, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

População ocupada: 22.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.702 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.56 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.13 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 117.210 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 20.56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.6 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 183.200,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.160,00

ITBI (3%)R$ 5.496,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.748,00

Custo total estimadoR$ 200.604,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 41 imóveis em leilão à venda agora em Uruguaiana/RS, com desconto médio de 30% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Este anúncio é do condomínio “Dona Fani”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#2609485 · Centro · 84 m² · R$ 183.200,00

Ver as 3 unidades do condomínio Dona Fani em leilão →

Dados processuais

VaraSantander - Mês de Casa Nova

Documentos (2)

📄 properties_02.24213_d_8036488_laudo_retificado_16042025.pdf.pdf — 786 KBAvaliação⬇📄 properties_02.24213_d_8059273_matricula_consolidada_31032025_-_290.000_00.pdf.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 17 imóveis em leilão no Centro, em Uruguaiana/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.