Hasta › Leilões › Aracaju › Farolândia › Casa 138m² – Aracaju/SEDescriçãoCasa residencial registrada sob a matrícula nº 19.224 do Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição Imobiliária de Aracaju/SE. O imóvel é composto por sala de estar, sala

Imóvel#2663778

Casa 138m² – Aracaju/SEDescriçãoCasa residencial registrada sob a matrícula nº 19.224 do Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição Imobiliária de Aracaju/SE. O imóvel é composto por sala de estar, sala

Casa 138m² – Aracaju/SEDescriçãoCasa residencial registrada sob a matrícula nº 19.224 do Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição Imobiliária de Aracaju/SE. O imóvel é composto por sala de estar, sala

📍 Farolândia, Aracaju, SE, 49030-070

Lance mínimo62% OFF

R$ 1.404.000,00

AvaliaçãoR$ 3.750.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 20.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLucas Andreatta de Oliveir

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em FarolândiaR$ 6.133/m² · base de 31 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade53/100

Descrição

Casa residencial registrada sob a matrícula nº 19.224 do Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição Imobiliária de Aracaju/SE. O imóvel é composto por sala de estar, sala de jantar, cozinha, despensa, área de serviço, banheiro social e 3 dormitórios, sendo 1 suíte, contando ainda com garagem para 2 veículos. Padrão de acabamento normal e estado de conservação regular. Trata-se de imóvel isolado, fora de condomínio. Rua Antonio Leite Guimarães, nº 330, Farolândia, Aracaju/SE, CEP 49030-070. Terreno com área total de 162,00 m² e 9,00 m de testada. Área construída de aproximadamente 138,00 m², conforme laudo de avaliação; a matrícula registra a casa sem indicar a metragem construída. Valor de avaliação: R$ 375.000,00. Desconto de 63% sobre o valor de avaliação. Lance inicial: R$ 140.400,00. Valor por m²: aproximadamente R$ 1.017/m². O imóvel encontra-se ocupado e a desocupação é de responsabilidade do arrematante, inclusive por via judicial. Não há ações judiciais mapeadas pelo vendedor. A venda é realizada em caráter ad corpus, no estado em que o imóvel se encontra, com as despesas de transferência e registro por conta do arrematante. Por se tratar de imóvel ocupado, tributos, taxas e demais obrigações incidentes sobre o imóvel, inclusive valores vencidos, são de responsabilidade do arrematante a partir da assinatura da arrematação, conforme cláusula 9.6.4 do edital. O imóvel está no bairro Farolândia, na zona sul de Aracaju. Casa com 3 dormitórios e garagem para 2 veículos, opção para moradia de famílias ou renda com locação residencial. As fotos e esta descrição são meramente ilustrativas. Cabe ao arrematante analisar o edital completo e a matrícula do imóvel antes de ofertar lance. Leia o Edital completo abaixo. Não perca as próximas oportunidades! Siga @leiloaria_smart no Instagram e entre no nosso grupo do WhatsApp para receber os melhores leilões em primeira mão: https://chat.whatsapp.com/GNfKUJEzf95BAK4OrLN3ZE Detalhes do Imóvel Tipo: casa Situação: ocupado Matrícula: 19.224 Comitente: Estoque - Banco Inter S.A Área construída: 138

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2663778 · Ref. Hasta H2663778

Localização

📍 Farolândia, Aracaju, SE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 602.757 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.309 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 182.163 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.404.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 70.200,00

ITBI (3%)R$ 42.120,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 21.060,00

Custo total estimadoR$ 1.537.380,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 171 imóveis em leilão à venda agora em Aracaju/SE, com desconto médio de 38% sobre a avaliação. Este lote tem 63% de desconto, acima da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Farolândia (Aracaju/SE) há 2 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (5)

📄 laudo.pdf — 1.8 MBAvaliação⬇📄 LAUDO — 1.8 MBAvaliação⬇📄 edital-provisorio.pdf — 645 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 645 KBEdital⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.404.000,00 — cerca de 62% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Farolândia, em Aracaju/SE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.