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Apartamento#2664961

Apartamento 922 m² em Perdizes, São Paulo/SP

Anúncio: Perdizes - sp - apartamento - 582,44 m²

📍 Perdizes, São Paulo, SP, 05010-000

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 3.600.000,00

AvaliaçãoR$ 6.000.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 10.221.883,50 — 41% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 6.000.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

922 m² total4 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)13/11/2026

2º leilão16/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Bayit

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 64% abaixo do m² típico de Perdizes.

Lance mínimo por m²R$ 6.501/m²

m² típico em PerdizesR$ 17.988/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento de alto padrão com 582,44 m² em Perdizes, São Paulo. Descrição: Trata-se do Apartamento nº 31, situado no 3º pavimento do exclusivo empreendimento residencial "Condomínio Edifício Marrion Luxury Edition", localizado na Rua Caiubi, nº 489, no tradicional e nobre bairro de Perdizes, em São Paulo/SP. O imóvel possui uma área privativa de 582,44 m², além de um depósito privativo no 3º subsolo com 8,08 m² e 4 vagas de garagem acessórias demarcadas no 3º subsolo. A área comum do condomínio é de 292,89 m², totalizando uma área construída de 922,89 m². O apartamento é caracterizado por sua ampla metragem, alta segurança e privacidade, e está próximo a colégios renomados, hospitais e uma variedade de serviços de alto padrão.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2664961 · Ref. Hasta H2664961

Localização

📍 Perdizes, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 6.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 300.000,00

ITBI (3%)R$ 180.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 90.000,00

Custo total estimadoR$ 6.570.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5358 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Perdizes (São Paulo/SP) há 13 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 665.000,00.

Documentos (1)

📄 Código de Ética — 385 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.600.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 123 imóveis em leilão no Perdizes, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.