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Casa#2667074

Casa 118m² com terreno 480m² | maricá-rj | barroco (itapuaçu) - 1 dormitório, 1 banheiro e piscina - financiamento até 420 meses!

Casa 118m² com terreno 480m² | maricá-rj | barroco (itapuaçu) - 1 dormitório, 1 banheiro e piscina - financiamento até 420 meses!

📍 Itaipuaçu, Maricá, RJ

Lance mínimo

R$ 254.445,90

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

480 m² total1 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão17/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 530/m²

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa com 118m² e terreno de 480m² em Maricá, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel ocupado localizado na Praia de Itapuaçu, Barroco, Maricá - RJ. A casa possui 1 dormitório, 1 banheiro, 1 sala, 1 cozinha, 1 varanda e uma piscina. A área construída é de 118,81 m², enquanto a área total do terreno é de 480 m². O IPTU anual é de R$ 894,70 e o valor avaliado do imóvel é de R$ 580.000,00, com um valor alvo de R$ 254.445,90. O imóvel aceita financiamento de até 420 meses, mas a visitação não está disponível. O vendedor se responsabiliza pelos débitos de IPTU até a data do leilão.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2667074 · Ref. Hasta H2667074

Localização

📍 Itaipuaçu, Maricá, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 197.277 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 545.61 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18.84 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 361.572 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.71 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.34 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 254.445,90

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.722,30

ITBI (3%)R$ 7.633,38

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.816,69

Custo total estimadoR$ 278.618,27

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 167 imóveis em leilão à venda agora em Maricá/RJ, com desconto médio de 26% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Itaipuaçu (Maricá/RJ) há 15 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 65.000,00.

Documentos (1)

📄 matricula.pdf — 273 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 254.445,90. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 61 imóveis em leilão no Itaipuaçu, em Maricá/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.