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Apartamento#2667737

Apartamento no "edifício dona amélia " - cambuci - são paulo/sp

📍 Cambuci, São Paulo, SP, 04304-010

Lance mínimo

R$ 241.500,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 436.104,24 — 44% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

62 m² total

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

2º leilão19/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 55% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 3.852/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento no Edifício Dona Amélia, Cambuci, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Edifício Dona Amélia, no bairro Cambuci, em São Paulo/SP. O apartamento possui uma área útil de 62,69 m² e está situado no 5º andar, com o número 53. O imóvel encontra-se ocupado, e o arrematante deve verificar a distribuição interna e o estado de conservação. O vendedor não se responsabiliza por débitos de contas de consumo ou IPTU, que devem ser regularizados pelo arrematante.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2667737 · Ref. Hasta H2667737

Localização

📍 Cambuci, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 241.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.075,00

ITBI (3%)R$ 7.245,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.622,50

Custo total estimadoR$ 264.442,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5369 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Cambuci (São Paulo/SP) há 17 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 238.480,00.

Dados processuais

Número do processo1048449-89.2025.8.26.0100

Vara28ª Vara Cível do Foro Central Cível de São Paulo/SP

Documentos (16)

📄 Minuta Escritura de Venda e Compra com AF (com juros).pdf — 282 KBContrato⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra com AF (sem juros).pdf — 278 KBContrato⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Direta.pdf — 178 KBContrato⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Indireta.pdf — 174 KBContrato⬇📄 Minuta Compromisso de Venda e Compra.pdf — 214 KBContrato⬇📄 edital.pdf — 266 KBEdital⬇📄 Edital 1098°.pdf — 266 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 702 KBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 266 KBMatrícula⬇📄 Matrícula.pdf — 702 KBMatrícula⬇📄 2300.pdf — 266 KBOutro⬇📄 2301.pdf — 214 KBOutro⬇📄 2302.pdf — 282 KBOutro⬇📄 2303.pdf — 278 KBOutro⬇📄 2304.pdf — 178 KBOutro⬇📄 2305.pdf — 174 KBOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 241.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026, 2º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 92 imóveis em leilão no Cambuci, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.