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Apartamento#2669507

Apto a.t. 199,08 m² - esperança, ilhéus/ba

📍 Esperança, Ilhéus, BA

Lance mínimo

R$ 199.984,52

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

199 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMilton Santiago Sola Muniz

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 84% abaixo do m² típico de Ilhéus.

Lance mínimo por m²R$ 1.005/m²

m² típico em IlhéusR$ 6.171/m² · base de 312 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade36/100

Descrição

Apartamento em Ilhéus, Bahia, com 199,08 m². Descrição: Imóvel localizado no Edifício Solar das Jaqueiras, no bairro Esperança, em Ilhéus/BA. O apartamento possui 3 dormitórios, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, e uma área privativa de 73,94 m², além de 125,14 m² de área comum, totalizando 199,08 m² de área total. O imóvel está ocupado e não aceita visitação. O comprador será responsável por todas as despesas e encargos relacionados ao imóvel a partir da assinatura do contrato. A venda é realizada no estado em que se encontra, e o comprador deve arcar com eventuais reformas e regularizações necessárias.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2669507 · Ref. Hasta H2669507

Localização

📍 Esperança, Ilhéus, BA

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 178.649 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 112.46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 40.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20.16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.589 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.17 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 90.86 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 199.984,52

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.999,23

ITBI (3%)R$ 5.999,54

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.999,77

Custo total estimadoR$ 218.983,06

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 27 imóveis em leilão à venda agora em Ilhéus/BA.

Este imóvel no bairro

Em Esperança (Ilhéus/BA) há 9 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 159.987,62.

Este anúncio é do condomínio “Solar das Jaqueiras”. Há 7 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 8 unidades do condomínio Solar das Jaqueiras em leilão →

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 885 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 129 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 199.984,52. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 13 imóveis em leilão no Esperança, em Ilhéus/BA.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Milton Santiago Sola Muniz

JUCESC · SC

SituaçãoREGULAR

Matrícula461

Cidade/UFSC

E-mailmunizleiloes1@gmail.com

Telefone(49)9998-42438

Sitemunizleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados