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Imóvel comercial#2671434

Sala comercial – rio de janeiro/rj

📍 Engenho de Dentro, Rio de Janeiro, RJ, 20771-034

Lance mínimo

R$ 109.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão30/11/2026

2º leilão30/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLucas Andreatta de Oliveir

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Engenho de DentroR$ 3.429/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Sala comercial em Engenho de Dentro, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel comercial localizado na Avenida Dom Hélder Câmara, 5644, no edifício Ponto Norte Empresarial, unidade nº 601. A sala comercial acompanha o direito de uso de 1 vaga de garagem e possui fração ideal sobre o terreno e áreas comuns. O imóvel está desocupado e a desocupação é de responsabilidade do arrematante. A venda é realizada no estado em que o imóvel se encontra, com despesas de transferência e registro a cargo do arrematante. O edifício está situado em uma área com intenso fluxo de negócios, próximo ao NorteShopping e com fácil acesso a transporte público. O lance inicial é de R$ 109.000,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2671434 · Ref. Hasta H2671434

Localização

📍 Engenho de Dentro, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 109.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.450,00

ITBI (3%)R$ 3.270,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.635,00

Custo total estimadoR$ 119.355,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 7659 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Engenho de Dentro (Rio de Janeiro/RJ) há 7 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “Ponto Norte Empresarial”. Há 5 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 9 unidades do condomínio Ponto Norte Empresarial em leilão →

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 109.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/11/2026, 2º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 69 imóveis em leilão no Engenho de Dentro, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Lucas Andreatta de Oliveir

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SituaçãoREGULAR

Matrícula85

Cidade/UFMT

E-mailcontato@leiloariasmart.com.br

Telefone(11) 3136-0640

Siteleiloariasmart.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados