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Imóvel comercial#2671989

Sala comercial 34 m² (unid. 1.102 do edifício empresarial excelsior) - boa viagem - recife - pe

📍 Boa Viagem, Recife, PE

Lance mínimo

R$ 472.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 223.039,87

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

34 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão02/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 57% acima do m² típico de Boa Viagem.

Lance mínimo por m²R$ 13.598/m²

m² típico em Boa ViagemR$ 8.667/m² · base de 138 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Sala comercial de 34 m² em Boa Viagem, Recife, PE. Descrição: Imóvel localizado no 11º andar do Condomínio Edifício Empresarial Excelsior, com área útil de 34,71 m² e direito a 01 vaga de estacionamento. O imóvel está desocupado e as visitas devem ser agendadas previamente. O valor inicial do leilão é de R$ 472.000,00, condicionado à aprovação do vendedor.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2671989 · Ref. Hasta H2671989

Localização

📍 Boa Viagem, Recife, PE

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 94.52 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.488.920 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.804 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52.62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 218.843 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.27 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 472.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.600,00

ITBI (3%)R$ 14.160,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.080,00

Custo total estimadoR$ 516.840,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 279 imóveis em leilão à venda agora em Recife/PE, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Boa Viagem (Recife/PE) há 6 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 160.000,00.

Este anúncio é do condomínio “Empresarial Excelsior”. Há 5 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 6 unidades do condomínio Empresarial Excelsior em leilão →

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 2.2 MBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 472.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 152 imóveis em leilão no Boa Viagem, em Recife/PE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.