Hasta › Leilões › Niterói › Centro › PEDREIRA OURO BRANCO - Área total de 32.203,00 m² - Estrada Luiz Carlos da Silva, nº 232, Lote 10 - Galo Branco - SG

Imóvel#2673336

Imóvel em Centro, Niterói/RJ

Anúncio: PEDREIRA OURO BRANCO - Área total de 32.203,00 m² - Estrada Luiz Carlos da Silva, nº 232, Lote 10 - Galo Branco - SG

📍 Centro, Niterói, RJ, 24020-077

Lance mínimo

R$ 1.615.120,32

Lance mínimo (2ª praça)R$ 807.560,16

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão24/11/2026

2º leilão25/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFERNANDA FREIRE LEILÕES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CentroR$ 5.185/m² · base de 39 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Descrição

PEDREIRA OURO BRANCO - Área total de 32.203,00 m² - Estrada Luiz Carlos da Silva, nº 232, Lote 10 (antiga Estrada do Malafaia), Rocha / Galo Branco - SG Imóvel situado na Estrada Luiz Carlos da Silva, nº 232, Lote 10 (antiga Estrada do Malafaia), Rocha / Galo Branco, São Gonçalo – RJ, inscrição municipal perante a PMSG sob o nº 854493, registrado sob a Transcrição nº 23.408, Livro 3/AA, fls. 284 do Cartório do 4º Ofício de Justiça (atualmente sob competência da 4ª Circunscrição – Cartório do 6º Ofício de São Gonçalo, conforme Resolução nº 01/70 do COJ/RJ), oriundo de escritura lavrada no 2º Ofício de São Gonçalo (Livro 309, fls. 44v, em 19/02/1976). Área total de 32.203,00 m², lote de terra sem aparência de uso ou habitação permanente, com vegetação e benfeitorias em alvenaria abandonadas/mau estado, em área urbana asfaltada com água, luz e transporte coletivo próximo. Testada de 65,05m para a Estrada do Malafaia; lado direito com quinhão de Galbilicio Bertholet Álvares (385,00m); fundos com José Azevedo (229,00m); e lado esquerdo com Dr. Edésio da Silveira por linha quebrada (52,00m e 162,00m). Avaliado judicialmente em R$ 1.250.000,00 (um milhão, duzentos e cinquenta mil reais). Valor da Avaliação Atualizado (100%): R$ 1.615.120,32. 📅 DATAS E VALORES 1ª PRAÇA 24/11/2026 - 15:00 Lance mínimo: R$ 1.615.120,32 2ª PRAÇA - 50% DESCONTO 24/11/2026 - 15:00 Lance mínimo: R$ 807,560,16 💻 PARTICIPAÇÃO Leilão realizado exclusivamente pela internet, por meio da plataforma: www.fernandafreireleiloes.com.br É necessário realizar cadastro prévio para ofertar lances. 💳 PAGAMENTO O valor da arrematação deverá ser pago à vista ou parcelado, através da Guia de depósito judicial. Comissão da leiloeira: 5% sobre o valor arrematado, paga em até 1 dia útil. ☎️ INFORMAÇÕES Leiloeira: FERNANDA FREIRE Telefone: (21) 994333955 E-mail: contato@ffreireleiloes.com.br

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2673336 · Ref. Hasta H2673336

Localização

📍 Centro, Niterói, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 481.749 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.602 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133.757 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.615.120,32

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 80.756,02

ITBI (3%)R$ 48.453,61

Escritura e registro (1,5%)R$ 24.226,80

Custo total estimadoR$ 1.768.556,75

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 286 imóveis em leilão à venda agora em Niterói/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Niterói/RJ) há 7 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 50% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 83.700,00.

Dados processuais

Número do processo0258701-41.2009.8.19.0004

Vara5ª Vara Cível da Comarca de São Gonçalo

Documentos (5)

📄 4d182126-4cfd-4d10-9cd7-95d59e1841ca.pdf — 1.4 MBDocumento⬇📄 b0fcfd56-b46f-48fd-ac43-50c1ec0c487b.pdf — 1.6 MBDocumento⬇📄 6c9c0260-b636-4ef3-acf3-5614aa3e079c.pdf — 4.7 MBDocumento⬇📄 bfde7db3-1bf5-41db-970c-8e31cb380a9c.pdf — 3.4 MBDocumento⬇📄 6e157f5a-b343-4457-8085-7e5b69c80794.pdf — 1.4 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.615.120,32. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/11/2026, 2º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 129 imóveis em leilão no Centro, em Niterói/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.