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Casa#2673568

Casa a.t. 410 m² - areão, cuiabá/mt

📍 Areão, Cuiabá, MT

Lance mínimo

R$ 859.005,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.629.858,90 — 67% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

410 m² total5 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão08/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMilton Santiago Sola Muniz

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 62% abaixo do m² típico de Cuiabá.

Lance mínimo por m²R$ 2.095/m²

m² típico em CuiabáR$ 5.528/m² · base de 334 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Casa com 410m² em Areão, Cuiabá, Mato Grosso. Descrição: Imóvel localizado em Areão, Cuiabá/MT, com área total de 410m² e área construída de 247.25m². A casa possui 5 dormitórios, sendo 3 suítes, 1 banheiro, 1 sala, 1 cozinha, 1 varanda e 1 piscina. O imóvel conta com 2 vagas de garagem e está ocupado. As condições de pagamento incluem a opção de pagamento à vista ou parcelado, com entrada de 30% e saldo em até 2 parcelas com juros. O comprador é responsável pela análise jurídica e documental do imóvel, bem como pela desocupação, caso necessário.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2673568 · Ref. Hasta H2673568

Localização

📍 Areão, Cuiabá, MT

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 650.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 150.41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.327 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 859.005,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 42.950,25

ITBI (3%)R$ 25.770,15

Escritura e registro (1,5%)R$ 12.885,07

Custo total estimadoR$ 940.610,47

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 286 imóveis em leilão à venda agora em Cuiabá/MT, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Areão (Cuiabá/MT) há 6 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 541.047,96.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 665 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 767 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 859.005,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 17 imóveis em leilão no Areão, em Cuiabá/MT.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.