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Apartamento#2674359

Apartamento em são paulo/sp

📍 Jardim Boa Vista, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 246.780,24

AvaliaçãoR$ 246.780,24

Lance mínimo (2ª praça)R$ 172.746,17

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

69774 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão10/12/2026

2º leilão27/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em São Paulo, SP, localizado no Jardim Boa Vista. Descrição: O imóvel é um apartamento situado na Rua Kenkiti Shimomoto, 1500, Bloco 5, Apto. 2, no Jardim Boa Vista (Zona Oeste), São Paulo/SP. Possui 2 dormitórios, sala, cozinha, lavanderia e banheiro, com uma área privativa de 38,720m² e área comum de 31,054m², totalizando 69,774m². O condomínio oferece salão de festas e portaria 24 horas, mas não possui vaga de garagem. O apartamento está ocupado e a avaliação é de R$ 180.833,00 (em 03/2021). Há uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e débitos de condomínio informados no valor de R$ 23.813,38 (em 03/2026) e débito fiduciário de R$ 123.439,86 (em 02/2025).

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2674359 · Ref. Hasta H2674359

Localização

📍 Jardim Boa Vista, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 246.780,24

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.339,01

ITBI (3%)R$ 7.403,41

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.701,70

Custo total estimadoR$ 270.224,36

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 49.356,05) sobre R$ 246.780,24 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 197.424,19. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.044,35	R$ 1.632,37	R$ 6.814,49
11,5% a.a.	R$ 2.269,08	R$ 1.839,77	R$ 7.563,60
13,0% a.a.	R$ 2.491,06	R$ 2.049,44	R$ 8.303,53

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Jardim Boa Vista (São Paulo/SP) há 4 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 226.941,08.

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Dados processuais

Número do processo1011365-74.2018.8.26.0011

Vara1ª Vara Cível Réu: Adriano Batista Andrade Barbosa Ação: Execução Documentos Processo Completo Ed

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 119 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 347 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 246.780,24. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/12/2026, 2º leilão em 27/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.