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Terreno#2675140

Lote a.t. 51,2 ha - arroio dos ratos/rs

📍 Rincão dos Menezes, Arroio dos Ratos, RS

Lance mínimo

R$ 3.546.888,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

51 m² total

Dados do leilão

1º leilão14/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 69.275/m²

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Imóvel rural de 51,20 ha localizado em Arroio dos Ratos, Rio Grande do Sul. Descrição: Trata-se de um terreno rural desocupado, com área total de 51,20 hectares, sendo 33,12 hectares de área útil. O imóvel possui formato poligonal irregular, com aclives e declives, e está limpo, apresentando área de preservação permanente (Rio) e mata nativa. Localizado em uma estrada rural sem pavimentação, o terreno está em razoável estado de conservação e uso. A infraestrutura da região conta com rede de abastecimento de água e energia elétrica, além de outros serviços públicos e comerciais. O imóvel está situado a aproximadamente 19,1 km da Rodovia BR-290 e a cerca de 15,7 km do centro comercial de Arroio dos Ratos.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2675140 · Ref. Hasta H2675140

Localização

📍 Rincão dos Menezes, Arroio dos Ratos, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 14.601 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 34.29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 425.791 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.58 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.546.888,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 177.344,40

ITBI (3%)R$ 106.406,64

Escritura e registro (1,5%)R$ 53.203,32

Custo total estimadoR$ 3.883.842,36

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 11 imóveis em leilão à venda agora em Arroio dos Ratos/RS.

Este imóvel no bairro

Em Rincão dos Menezes (Arroio dos Ratos/RS) há 4 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 795 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 679 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.546.888,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Rincão dos Menezes, em Arroio dos Ratos/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.