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Casa#2675459

Vários estados do brasil - diadema/sp - casa n° 180 - núcleo habitacional santa maria i

📍 Serraria, Diadema, SP, 09980-240

Lance mínimo

R$ 162.900,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

60 m² total

Dados do leilão

1º leilão15/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPecini Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 16% abaixo do m² típico de Diadema.

Lance mínimo por m²R$ 2.672/m²

m² típico em DiademaR$ 3.189/m² · base de 58 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa em Diadema, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Núcleo Habitacional Santa Maria I, na Avenida Poeta Francisco das Chagas Fonseca, número 180, no bairro Serraria, em Diadema, Estado de São Paulo.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2675459 · Ref. Hasta H2675459

Localização

📍 Serraria, Diadema, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 393.237 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 12.765 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 30.806 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 162.900,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.145,00

ITBI (3%)R$ 4.887,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.443,50

Custo total estimadoR$ 178.375,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 56 imóveis em leilão à venda agora em Diadema/SP, com desconto médio de 32% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Serraria (Diadema/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 162.900,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Serraria, em Diadema/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.