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Imóvel rural#2675575

Sítio c/ 18,1560 hectares - capivari/sp

📍 Barreiro, Capivari, SP

Lance mínimo15% OFF

R$ 1.913.137,50

AvaliaçãoR$ 2.250.750,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.913.137,50

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

18156 m² total

Dados do leilão

1º leilão15/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAPARECIDA MARIA FIXER

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 82% abaixo do m² típico de Capivari.

Lance mínimo por m²R$ 105/m²

m² típico em CapivariR$ 600/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Imóvel de 18,1560 hectares localizado em Capivari, São Paulo. Descrição: Área de terras denominada "SÍTIO BARREIRO - GLEBA A-1", situada no Bairro Barreiro, município de Capivari, Estado de São Paulo, com uma extensão total de 18,1560 hectares (ou 7,5025 alqueires). O imóvel é devidamente cadastrado no INCRA e possui uma servidão de passagem que beneficia a Gleba B.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2675575 · Ref. Hasta H2675575

Localização

📍 Barreiro, Capivari, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 50.068 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 155.07 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 322.878 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.91 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.913.137,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 95.656,88

ITBI (3%)R$ 57.394,12

Escritura e registro (1,5%)R$ 28.697,06

Custo total estimadoR$ 2.094.885,56

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 43 imóveis em leilão à venda agora em Capivari/SP, com desconto médio de 23% sobre a avaliação. Este lote tem 15% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0010408-82.2022.5.15.0019

Documentos (5)

📄 laudo-4659661794488401.pdf — 265 KBAvaliação⬇📄 4659661794488401.pdf — 265 KBLaudo⬇📄 matricula.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇📄 4659651794488398.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇📄 matricula-4659651794488398.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.913.137,50 — cerca de 15% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.