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Apartamento#2675662

Apartamento - vila celeste - são paulo - sp

📍 Imirim, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 361.985,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 507.816,00 — 28% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

70 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão16/12/2026

2º leilão04/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroSodré Santoro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 29% abaixo do m² típico de Imirim.

Lance mínimo por m²R$ 5.132/m²

m² típico em ImirimR$ 7.200/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento em Vila Celeste, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 62, localizado no 6º andar do Edifício Horto, integrante do Residencial Santana Park, situado na Rua Ventura Carneiro, nº 01, no bairro do Imirim, São Paulo/SP. O imóvel possui uma área útil de 42,74 m² e uma área comum de 27,79 m², totalizando uma área construída de 70,53 m². Inclui uma vaga indeterminada no subsolo, na garagem coletiva, para estacionamento de um veículo de passeio, com área total de 18,69 m². Avaliação atualizada do imóvel é de R$ 360.831,00 (outubro/2026). O apartamento possui ônus e restrições, incluindo uma penhora referente a cotas condominiais.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2675662 · Ref. Hasta H2675662

Localização

📍 Imirim, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 361.985,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.099,25

ITBI (3%)R$ 10.859,55

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.429,77

Custo total estimadoR$ 396.373,57

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5374 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

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Dados processuais

Número do processo1008626-17.2025.8.26.0001

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 363 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 772 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 361.985,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/12/2026, 2º leilão em 04/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.