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Apartamento#2677335

Apartamento - Lauro de Freitas

📍 Caji, Lauro de Freitas, BA

Lance mínimo

R$ 153.509,60

AvaliaçãoR$ 153.509,60

Lance mínimo (2ª praça)R$ 240.195,20

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

68 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão18/01/2027

2º leilão22/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 32% abaixo do m² típico de Caji.

Lance mínimo por m²R$ 2.227/m²

m² típico em CajiR$ 3.266/m² · base de 25 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Apartamento em Lauro de Freitas, Bahia. Descrição: Imóvel localizado no bairro Caji, com 2 quartos, 1 vaga na garagem, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Endereço: Avenida Professor Theocrito Batista, nº 929, Apto. 101, Bloco 11, Caji - CEP: 42721-810.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2677335 · Ref. Hasta H2677335

Localização

📍 Caji, Lauro de Freitas, BA

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 203.331 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.509 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 67.77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 57.942 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.32 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 153.509,60

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.675,48

ITBI (3%)R$ 4.605,29

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.302,64

Custo total estimadoR$ 168.093,01

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 129 imóveis em leilão à venda agora em Lauro de Freitas/BA, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 30.701,92) sobre R$ 153.509,60 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 122.807,68. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.271,68	R$ 1.015,42	R$ 4.238,95
11,5% a.a.	R$ 1.411,48	R$ 1.144,43	R$ 4.704,93
13,0% a.a.	R$ 1.549,56	R$ 1.274,85	R$ 5.165,21

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Caji (Lauro de Freitas/BA) há 27 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 71.766,98.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 153.509,60. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/01/2027, 2º leilão em 22/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 117 imóveis em leilão no Caji, em Lauro de Freitas/BA.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados