Imóvel rural em Itatiba do Sul/RS

Anúncio: Sicredi UniEstados - Lote 001 (ID 40506)

📍 Itatiba do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 423.726,68

AvaliaçãoR$ 423.726,68

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão10/12/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroERNI CARLOS ORO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 dia)

Descrição

UMA ÁREA DE TERRAS com 106.600,00m² (cento e seis mil e seiscentos metros quadrados), denominado PARTE DO LOTE RURAL nº 297, da Secção Mauá, situada no município de ITATIBA DO SUL/RS; confrontando: ao NORTE, com parte do lote rural nº 297, de propriedade de Dulcimar Carlos Banaszeski; ao SUL, com parte do lote rural nº 297, de propriedade de Domingos Bitencourt; a LESTE, por linha seca, com os lotes rurais nºs 296 e 290, ambos de propriedade de quem de direito; e, a OESTE, por linha seca, com os lotes rurais nºs 298, 02 e 03, da Secção Caieté, todos de propriedade de quem de direito. Matrícula nº 92.678 da 1ª Zona de Registro de Imóveis de Erechim/RS. Situação: Ocupado.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2678314 · Ref. Hasta H2678314

Localização

📍 Itatiba do Sul, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

População ocupada: 13.93 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 212.669 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -2.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.22 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 3.208 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 15.08 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.4 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 423.726,68

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.186,33

ITBI (3%)R$ 12.711,80

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.355,90

Custo total estimadoR$ 463.980,71

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Itatiba do Sul/RS.

Documentos (2)

📄 edital-de-leilao-6af71276355a4.pdf — 2.7 MBEdital⬇📄 matricula-92678-6af7128c5589d.pdf — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 423.726,68. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/12/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.