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Apartamento#2678396

Apartamento 2 quartos, 45 m² em Centro, Belford Roxo/RJ

Anúncio: Imóveis caixa

📍 Centro, Belford Roxo, RJ

Lance mínimo

R$ 234.038,19

AvaliaçãoR$ 132.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 169.492,93

Lance mínimo (2ª praça)R$ 225.423,03

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

45 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão18/01/2027

2º leilão22/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroOFICIAL MOYSES PEDROSO DE MORAES JUCISRS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 55% acima do m² típico de Belford Roxo.

Lance mínimo por m²R$ 5.165/m²

m² típico em Belford RoxoR$ 3.333/m² · base de 89 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade0/100

Descrição

Apartamento em Belford Roxo, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Prefeito Jorge Julio Costa dos Santos, nº 700, Apto. 401, Bl 06 LT A1, no bairro Centro. Possui 45,31 m² de área total e privativa, 2 quartos, 1 banheiro, 1 sala, 1 cozinha e 1 vaga na garagem.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2678396 · Ref. Hasta H2678396

Localização

📍 Centro, Belford Roxo, RJ

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 483.087 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.116 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 9.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 78.985 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.04 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 234.038,19

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.701,91

ITBI (3%)R$ 7.021,15

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.510,57

Custo total estimadoR$ 256.271,82

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 296 imóveis em leilão à venda agora em Belford Roxo/RJ, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Belford Roxo/RJ) há 9 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 49% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 26.353,84.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 1.1 MBEdital⬇📄 EDITAL — 1.1 MBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 234.038,19. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/01/2027, 2º leilão em 22/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 52 imóveis em leilão no Centro, em Belford Roxo/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.