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Casa#2678815

Casa 187 m² em Centro, Luís Eduardo Magalhães/BA

Anúncio: Loteamento mimoso do oeste

📍 Centro, Luís Eduardo Magalhães, BA

Lance mínimo

R$ 265.233,29

AvaliaçãoR$ 265.233,29

Lance mínimo (2ª praça)R$ 174.506,30

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

187 m² total

Dados do leilão

1º leilão19/01/2027

2º leilão25/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.415/m²

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade36/100

Descrição

Casa em Luís Eduardo Magalhães, Bahia. Descrição: Imóvel localizado no Loteamento Mimoso do Oeste, no bairro Centro. Endereço: Rua Rio Grande do Norte, N. 370, QD 157, LT 06-A, CEP: 47850-031.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2678815 · Ref. Hasta H2678815

Localização

📍 Centro, Luís Eduardo Magalhães, BA

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 107.909 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 26.76 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.48 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.033 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.32 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 265.233,29

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.261,66

ITBI (3%)R$ 7.957,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.978,50

Custo total estimadoR$ 290.430,45

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 52 imóveis em leilão à venda agora em Luís Eduardo Magalhães/BA, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 53.046,66) sobre R$ 265.233,29 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 212.186,63. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.197,21	R$ 1.754,44	R$ 7.324,04
11,5% a.a.	R$ 2.438,75	R$ 1.977,34	R$ 8.129,17
13,0% a.a.	R$ 2.677,33	R$ 2.202,69	R$ 8.924,43

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 265.233,29. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/01/2027, 2º leilão em 25/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.