Hasta › Leilões › São Paulo › Jardim Anália Franco › Apartamento em são paulo/sp

Apartamento#2679479

Apartamento em são paulo/sp

📍 Jardim Anália Franco, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 4.790.185,25

AvaliaçãoR$ 4.790.185,25

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 4.155.059,83 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.395.092,62

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

597 m² total3 quarto(s)6 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão04/02/2027

2º leilão24/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 6% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 8.020/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Jardim Anália Franco, São Paulo. Descrição: Este apartamento está localizado no bairro Jardim Anália Franco, em São Paulo/SP. O imóvel possui uma área privativa coberta de 297,21m² e conta com 3 suítes, sendo uma master, além de sala de estar/tv, sala de jantar, escritório, cozinha e área de serviço. O condomínio oferece diversas comodidades, incluindo brinquedoteca, espaço gourmet, quadra poliesportiva, salão de jogos, academia e piscina coberta e descoberta. O apartamento está ocupado e possui ônus relacionados a ações judiciais. Os débitos informados incluem IPTU de R$ 46.873,62 e condomínio de R$ 823.231,19.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2679479 · Ref. Hasta H2679479

Localização

📍 Jardim Anália Franco, São Paulo, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.790.185,25

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 239.509,26

ITBI (3%)R$ 143.705,56

Escritura e registro (1,5%)R$ 71.852,78

Custo total estimadoR$ 5.245.252,85

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Anália Franco (São Paulo/SP) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 652.943,83.

Dados processuais

Número do processo0000554-42.2022.8.26.0008

Vara1ª Vara Cível Réu: AVL Administração de Bens Eireli Ação: Cumprimento de Sentença Documentos Proc

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 139 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.790.185,25. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/02/2027, 2º leilão em 24/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 13 imóveis em leilão no Jardim Anália Franco, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.