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Imóvel rural#2679480

Imóvel rural 202 ha (fazenda nossa senhora de fátima) - chavantes - sp

📍 Chavantes, SP

Lance mínimo

R$ 13.426.581,65

AvaliaçãoR$ 13.426.581,65

Lance mínimo (2ª praça)R$ 6.713.290,82

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

202 m² total

Dados do leilão

1º leilão04/02/2027

2º leilão25/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 66.468/m²

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Imóvel rural de 202 ha em Chavantes, São Paulo. Descrição: Trata-se de um imóvel rural situado em Chavantes, SP, conhecido como "Fazenda Nossa Senhora de Fátima", com uma área total de 202,675 hectares (2.026.750 m²). O imóvel é constituído por diversos lotes e possui uma descrição detalhada de suas divisas e confrontações. O imóvel está sujeito a hipoteca e penhoras relacionadas a processos judiciais. O produto da arrematação ficará depositado à disposição do juízo até a definição do crédito.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2679480 · Ref. Hasta H2679480

Localização

📍 Chavantes, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 12.211 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 64.7 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22.77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 188.727 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 13.426.581,65

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 671.329,08

ITBI (3%)R$ 402.797,45

Escritura e registro (1,5%)R$ 201.398,72

Custo total estimadoR$ 14.702.106,90

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Chavantes/SP.

Dados processuais

Número do processo0000001-82.1987.8.26.0408

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 128 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 128 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 13.426.581,65. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/02/2027, 2º leilão em 25/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.