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Terreno#2679490

Direitos do imóvel descrito nas matrículas nº 1.371, nº 1.373 e nº 135.583 cri de barueri

📍 Sítio Taboão, Barueri, SP

Lance mínimo

R$ 33.540.088,00

AvaliaçãoR$ 33.540.088,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 16.770.044,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

31457 m² total

Dados do leilão

1º leilão05/02/2027

2º leilão01/03/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroFaro Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 90% abaixo do m² típico de Barueri.

Lance mínimo por m²R$ 1.066/m²

m² típico em BarueriR$ 10.461/m² · base de 73 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel localizado em Barueri, São Paulo, com área total de 31.457,47 m². Descrição: O imóvel é um terreno urbano situado no local denominado "Sítio Tabuão", na Estrada Municipal de Itapevi, em Barueri, São Paulo. O terreno possui uma área total de 31.457,47 m² e é caracterizado por diversas divisas e marcos que delimitam sua extensão. O imóvel é descrito em três matrículas diferentes, cada uma com suas especificações e confrontações. O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 31.457.470,00, atualizado para R$ 33.540.088,00. O imóvel apresenta diversas observações relacionadas a ações judiciais e ônus, que devem ser consideradas pelo interessado. Eventuais ônus, taxas ou impostos incidentes sobre o bem correrão por conta do arrematante.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2679490 · Ref. Hasta H2679490

Localização

📍 Sítio Taboão, Barueri, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 316.473 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.769 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 125.57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 66.364 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.39 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 33.540.088,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.677.004,40

ITBI (3%)R$ 1.006.202,64

Escritura e registro (1,5%)R$ 503.101,32

Custo total estimadoR$ 36.726.396,36

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 85 imóveis em leilão à venda agora em Barueri/SP, com desconto médio de 49% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1001270-95.2024.8.26.0068

Documentos (1)

📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 33.540.088,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/02/2027, 2º leilão em 01/03/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.