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Apartamento#2679505

1.0 - direitos do apartamento área privativa 39,30m² - cond. parque acanto - araraquara/sp

📍 Doutor Tancredo de Almeida Neves, Araraquara, SP

Lance mínimo

R$ 28.257,43

AvaliaçãoR$ 28.257,43

Lance mínimo (2ª praça)R$ 16.954,46

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

88748 m² total

Dados do leilão

1º leilão10/02/2027

2º leilão24/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 0/m²

m² típico em AraraquaraR$ 3.953/m² · base de 109 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Araraquara, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 103, localizado no 1º pavimento do Bloco 18 do condomínio "PARQUE ACANTO", situado na Avenida Miguel Bucalem, número 468, em Araraquara. A área total do apartamento é de 88,748 m², sendo 39,300 m² de área privativa coberta. O condomínio também possui uma área de estacionamento descoberta de 12,500 m² e uma área de uso comum de 36,948 m². O imóvel está sujeito a ônus de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com saldo devedor de R$ 104.387,23 até 30/06/2026. Além disso, há um valor em aberto junto à Prefeitura de Araraquara de R$ 296,07.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2679505 · Ref. Hasta H2679505

Localização

📍 Doutor Tancredo de Almeida Neves, Araraquara, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 28.257,43

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.412,87

ITBI (3%)R$ 847,72

Escritura e registro (1,5%)R$ 423,86

Custo total estimadoR$ 30.941,88

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 462 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 5.651,49) sobre R$ 28.257,43 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 22.605,94. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 234,09	R$ 186,91	R$ 780,29
11,5% a.a.	R$ 259,82	R$ 210,66	R$ 866,07
13,0% a.a.	R$ 285,24	R$ 234,67	R$ 950,79

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

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Dados processuais

Número do processo4003181-53.2025.8.26.0037

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 28.257,43. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/02/2027, 2º leilão em 24/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.