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Apartamento#2679812

Caixa econômica federal - leilão online - araraquara/sp - apartamento - avenida governador orestes quercia n. 1301 apto. 502 bl 26 - altos do jaragua - cond pq atlantis.

📍 Altos do Jaraguá, Araraquara, SP

Lance mínimo

R$ 192.864,78

AvaliaçãoR$ 164.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 397.325,75 — 51% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 152.502,64

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

100 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 51% abaixo do m² típico de Araraquara.

Lance mínimo por m²R$ 1.919/m²

m² típico em AraraquaraR$ 3.953/m² · base de 109 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Apartamento em Araraquara, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Governador Orestes Quercia, nº 1301, apto. 502, bloco 26, no bairro Altos do Jaraguá. Possui 100,5 m² de área total e 39,3 m² de área privativa, com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e 1 vaga de garagem.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2679812 · Ref. Hasta H2679812

Localização

📍 Altos do Jaraguá, Araraquara, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 192.864,78

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.643,24

ITBI (3%)R$ 5.785,94

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.892,97

Custo total estimadoR$ 211.186,93

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 462 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 38.572,96) sobre R$ 192.864,78 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 154.291,82. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.597,71	R$ 1.275,74	R$ 5.325,69
11,5% a.a.	R$ 1.773,34	R$ 1.437,83	R$ 5.911,14
13,0% a.a.	R$ 1.946,82	R$ 1.601,69	R$ 6.489,41

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Altos do Jaraguá (Araraquara/SP) há 16 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 120.882,00.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 192.864,78. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.