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Casa#2679835

Caixa econômica federal - leilão online - campo grande/ms - casa - rua beira mar n. 25 lt 13 qd 09 - jardim sayonara - cj res ribeirao da lagoa.

📍 Jardim Sayonara, Campo Grande, MS

Lance mínimo

R$ 183.161,56

AvaliaçãoR$ 127.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.698.573,00 — 89% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 76.200,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

300 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 85% abaixo do m² típico de Campo Grande.

Lance mínimo por m²R$ 611/m²

m² típico em Campo GrandeR$ 4.158/m² · base de 346 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade1/100

Descrição

Casa em Campo Grande, Mato Grosso do Sul. Descrição: Imóvel localizado na Rua Beira Mar, nº 25, LT 13 QD 09, no bairro Jardim Sayonara. A casa possui 45,38 m² de área total e 45,38 m² de área privativa, além de um terreno de 300 m². O imóvel conta com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2679835 · Ref. Hasta H2679835

Localização

📍 Jardim Sayonara, Campo Grande, MS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 898.100 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 111.12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.082 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.09 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 183.161,56

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.158,08

ITBI (3%)R$ 5.494,85

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.747,42

Custo total estimadoR$ 200.561,91

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 737 imóveis em leilão à venda agora em Campo Grande/MS, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 36.632,31) sobre R$ 183.161,56 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 146.529,25. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.517,32	R$ 1.211,56	R$ 5.057,75
11,5% a.a.	R$ 1.684,12	R$ 1.365,49	R$ 5.613,74
13,0% a.a.	R$ 1.848,88	R$ 1.521,10	R$ 6.162,92

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Jardim Sayonara (Campo Grande/MS) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 183.161,56. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.