Caixa econômica federal - leilão online - macae/rj - apartamento - avenida otoniel gomes tavares n. 1235 apto. 309 bl 10 - sao jose do barreto - res mar baltico.
A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso
Dados do leilão
Análise Hasta
Descrição
Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2679855 · Ref. Hasta H2679855
Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 5.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 246.391 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 202.46 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.5 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 56.96 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 1.217 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 1.47 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 85 imóveis em leilão à venda agora em Macaé/RJ, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.
Simulação de financiamento
Com entrada de 20% (R$ 29.000,00) sobre R$ 145.000,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 116.000,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.
| Taxa (cenário) | SAC 1ª parcela | Price (fixa) | Renda mínima |
|---|---|---|---|
| 10,0% a.a. | R$ 1.201,19 | R$ 959,13 | R$ 4.003,97 |
| 11,5% a.a. | R$ 1.333,24 | R$ 1.080,99 | R$ 4.444,12 |
| 13,0% a.a. | R$ 1.463,66 | R$ 1.204,18 | R$ 4.878,88 |
Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →
Este imóvel no bairro
Em São José do Barreto (Macaé/RJ) há 11 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 108.080,77.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste apartamento em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 145.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
📍 Veja outros 73 imóveis em leilão no São José do Barreto, em Macaé/RJ.
📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar
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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial
- Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
- Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
- Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
- Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.
⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.
A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.
Leiloeiro responsável
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