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Imóvel comercial#2688910

DIREITOS - Prédio de alvenaria c/ 372m² em Santo Ângelo/RS

📍 Jardim Residencial Sabo, Santo Ângelo, RS, 98804-180

Lance mínimo

R$ 2.161.636,32

AvaliaçãoR$ 2.050.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 738.222,75 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.080.818,16

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

372 m² total

Dados do leilão

1º leilão24/11/2026

2º leilão27/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAlienaJud

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 5.799/m²

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade45/100

Descrição

OS DIREITOS SOBRE um terreno urbano, que é o lote número 19, da quadra número 09, de centro, de forma trapezoidal, com área de 557,00 metros quadrados, situado no lado par da Rua Honduras e distante 51,00 metros da esquina com a Rua Panamá, setor 31, no Jardim Residencial Sabo, nesta cidade, com as seguintes medidas e confrontações: partindo de um ponto localizado no alinhamento da Rua Honduras e distante 51,00 metros da esquina com a Rua Panamá, onde inicia o P01, seguindo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 17,00 metros ai segue no sentido Sudoeste/Nordeste, formando um ângulo interno de 91°45'01", medindo 32,80 metros, confrontando com o lote numero 18; ai segue no sentido Sudeste/Noroeste, formando um ângulo interno de 92°22'39", medindo 16,50 metros, confrontando ao Nordeste, com o lote número 44; ai segue no sentido Nordeste/Sudoeste formando um ângulo interno de 88°45'07", medindo 34,00 metros, confrontando ao Noroeste, com o lote número 20, chegando assim ao ponto de partida e fechando a figura com um ângulo interno de de 87°07'13". Quarteirão: Rua Honduras, Rua Guatemala, Rua Panamá, Rua Oscar Sabo e Rua Nicarágua. No terreno desta matrícula, foi construído Um prédio de alvenaria, residencial, com dois (2) pavimentos, sob número 350, coberto com telhas de alumínio, com área total de 372,74 metros quadrados , de forma irregular, tendo cada pavimento as seguintes características: PAVIMENTO TÉRREO , com área de 229,54 metros quadrados, composto por varanda, churrasqueira, lavanderia, cozinha, sala social, sala de jantar, escritório, depósito, lavabo, hall, circulação e garagem. PAVIMENTO SUPERIOR , com área de 143,20 metros quadrados, composto por suíte (dormitório, banho e closet), dois dormitórios, banho, rouparia, sala mezanino TV, circulação e sacada. Matrícula Nº 44.413 – Cartório de Registro de Imóveis de Santo Ângelo/RS Contribuinte Cadastrado na Prefeitura Municipal de Santo Ângelo/RS sob nº 4460-10.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2688910 · Ref. Hasta H2688910

Localização

📍 Jardim Residencial Sabo, Santo Ângelo, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 76.917 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 113.36 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 678.501 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.07 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.161.636,32

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 108.081,82

ITBI (3%)R$ 64.849,09

Escritura e registro (1,5%)R$ 32.424,54

Custo total estimadoR$ 2.366.991,77

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 62 imóveis em leilão à venda agora em Santo Ângelo/RS, com desconto médio de 49% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.161.636,32. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/11/2026, 2º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.