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Casa#2688967

Casa em Ipumirim/SC

Anúncio: Terreno com 450,00m² com casa de 214,15m²

📍 Ipumirim, SC

Lance mínimo

R$ 800.000,00

AvaliaçãoR$ 800.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 560.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão21/01/2027

2º leilão28/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroOeste Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel registrado na matrícula n° 6.163 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Ipumirim/SC . IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: "Lote Urbano nº 11 (onze), da Quadra "B", do Loteamento Selvino Bellini, de forma retangular, com a área de 450,00 m² (quatrocentos e cinquenta metros quadrados), situado na Rua José Ermelindo Zwirtes, nº 86, no município de Ipumirim, SC, com as seguintes confrontações: Norte: 15,00m com o Lote 08 da Quadra "B", Sul: 15,00m com a Rua "D", Leste, 30,00m com o lote 10 da Quadra "B", Oeste: 30,00m com o lote 12 da Quadra "B". Cadastro Imobiliário nº 1797 e Inscrição Imobiliária nº 1.1.88.0224.001. Edificação : Residência unifamiliar com área de 214,15m². Ônus: na AV-2-6.163 consta registro de Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal; na AV-4-6.163 consta registro de Penhora nos autos n° 0001582-16.2024.5.12.0008 da Vara do Trabalho de Concórdia/SC; imóvel encontrasse ocupado. Imóvel avaliado em R$ 800.000,00 (oitocentos mil reais). Lance inicial 1° LEILÃO R$ 800.000,00 (oitocentos mil reais). Em não havendo licitante no Primeiro Leilão, Lance inicial para o 2 ° LEILÃO R$ 560.000,00 (quinhentos e sessenta mil reais).

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2688967 · Ref. Hasta H2688967

Localização

📍 Ipumirim, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 7.816 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 31.76 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52.44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 246.115 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.66 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.65 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 800.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 40.000,00

ITBI (3%)R$ 24.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 12.000,00

Custo total estimadoR$ 876.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em Ipumirim/SC.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 160.000,00) sobre R$ 800.000,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 640.000,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 6.627,26	R$ 5.291,75	R$ 22.090,86
11,5% a.a.	R$ 7.355,79	R$ 5.964,09	R$ 24.519,30
13,0% a.a.	R$ 8.075,39	R$ 6.643,77	R$ 26.917,97

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Dados processuais

Número do processo0001582-16.2024.5.12.0008

Documentos (2)

📄 EditalEdital⬇📄 EditalEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 800.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/01/2027, 2º leilão em 28/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.