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Arrematado

Casa #289068

Arrematado

Casa no Loteamento Costa do Sol com Área de Terreno de 373,23m²

📍 Bertioga, SP

Lance mínimo

R$ 829.642,57

AvaliaçãoR$ 829.642,57

Lance mínimo (2ª praça)R$ 497.785,54

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão31/07/2026

2º leilão20/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroArgo Promotora de Serviços e Eventos Ltda

Localização

📍 Bertioga, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/06/2026 (há 64 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 64.188 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 130.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 491.546 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.46 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa no Loteamento Costa do Sol com Área de Terreno de 373,23m² BEM: IMOVEL: "Uma casa localizada na Rua FI, e seu respectivo lote de terreno sob nº 08, da Quadra 'FI', situado na área verde, no loteamento denominado 'COSTA DO SOL', no perímetro urbano do Município de Bertioga, desta Comarca, medindo: 20,51 metros de frente, 28,70 metros da frente aos fundos, de ambos os lados e 5,49 metros nos fundos, encerrando a área de 373,23m², confrontando pela frente com a mencionada área; de um lado com o lote nº 07; de outro lado com o lote nº 09 e nos fundos, com a praça 'FI'. Cadastrado na Prefeitura Municipal de Bertioga, SP, sob nº 98.008.096.000. Matricula 40.491 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos/SP ; consta conforme Av.2, registro da penhora exequenda; conforme Av.3, indisponibilidade dos bens em nome de Aluísio Antonio Bernardi, no processo 1002094-94.2016.5.02.0701; BENFEITORIAS : consta à fl.717 (Avaliação) que no terreno possui um sobrado construído em alvenaria na parte de baixo e madeira em cima, em mau estado de conservação; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$800.000,00 - dezembro/2025; AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 829.642,57 até 01/07/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$506.833,74 até junho/2026 (fls.756/757); DÉBITOS INSCRITOS NA DIVIDA ATIVA: R$462.205,79 até 03/06/2026; V6 0001327 SOCIEDADE AMIGOS DAS QUADRAS D, E e F SADEF ALUISIO ANTONIO BERNARDI 1ª Vara do Foro de Bertioga/SP 0001327-13.2004.8.26.0075

Dados processuais

Número do processo0001327-13.2004.8.26.0075

Documentos (1)

📄 matricula-40-191-processo-0001327-13-2004-8-26-0075.pdf — 422 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar