Hasta › Leilões › Itaboraí › Caluge › COND RES RESERVA DOS PASSAROS

Casa#307319

🏠

Casa 2 quartos, 51 m² em Caluge, Itaboraí/RJ

Anúncio: COND RES RESERVA DOS PASSAROS

📍 ESTRADA ADEMAR FERREIRA TORRES, N. 35, QD C CS 35, Caluge, Itaboraí, RJ

Lance mínimo39% OFF

R$ 128.135,66

AvaliaçãoR$ 212.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 152.693,69 — 16% abaixo

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

51 m² total51 m² úteis2 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.483/m²

Anunciado na Hasta27/06/2026 (há 134 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa, 51.60 de área total, 51.60 de área privativa, 150.00 de área do terreno, 2 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/307319 · Ref. Hasta H307319

Localização

📍 Caluge, Itaboraí, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 94.85 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 224.267 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 521.6 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 429.961 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.24 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 128.135,66

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.406,78

ITBI (3%)R$ 3.844,07

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.922,03

Custo total estimadoR$ 140.308,54

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 785 imóveis em leilão à venda agora em Itaboraí/RJ, com desconto médio de 47% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, abaixo da média da cidade.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, e o FGTS pode ser usado conforme o enquadramento do comprador. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Caluge (Itaboraí/RJ) há 59 casas em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. O desconto deste lote (40%) é o 23º maior entre os 48 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 80.091,33.

Este anúncio é do condomínio “Reserva dos Passaros”. Há mais de 12 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Venda direta da Caixa em RJ: preço fixo, sem disputa →

Imóveis da Caixa em Itaboraí/RJ: 620 à venda agora →

Ver as 53 unidades do condomínio Reserva dos Pássaros em leilão →

Documentos (5)

📄 Matrícula 8787716637174Matrícula⬇📄 edital.pdfEdital⬇📄 edital_33423127.pdfEdital⬇📄 matricula.pdfMatrícula⬇📄 matricula_61919366.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 128.135,66 — cerca de 39% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 167 imóveis em leilão no Caluge, em Itaboraí/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Mais imóveis da Caixa

Leilão Caixa: todos os imóveis da Caixa Econômica Federal em leilão e venda direta →

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.