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Apartamento#336803

Sem arrematante

Apartamento 44 m² - cruz das almas - itu - sp

📍 Parque das Rosas, Itu, SP

Lance mínimo

R$ 140.980,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 99.462,90

Este leilão já foi encerrado. Os dados abaixo ficam como histórico; veja o que está à venda agora na região.

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Página original no site do leiloeiro

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

54 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/07/2026

2º leilão27/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 55% abaixo do m² típico de Itu.

Lance mínimo por m²R$ 2.611/m²

m² típico em ItuR$ 5.833/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 132 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento de 44m² em Cruz das Almas, Itu, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Caetano Ruggieri, 5540, no segundo pavimento do Bloco E, do “Conjunto Habitacional Itu F – Governador Mário Covas”. A área construída privativa é de 44,73m², com uma área total de 53,99579m², incluindo área de uso comum. O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do adquirente, conforme a legislação vigente.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/336803 · Ref. Hasta H336803

Localização

📍 Parque das Rosas, Itu, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640.719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 140.980,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.049,00

ITBI (3%)R$ 4.229,40

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.114,70

Custo total estimadoR$ 154.373,10

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 161 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Parque das Rosas (Itu/SP) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 95.057,00.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 287 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 468 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 11 imóveis em leilão no Parque das Rosas, em Itu/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.